Оформление взаимных финансовых обязательств двух неродственных граждан РФ - уплата долга и переписка недвижимости

Question

Вопрос следующий: предположим есть два человека, оба гражданина РФ,человек А и человек Б,между собой они не родственники, человек Б пожилого возраста нуждался в деньгах, человек А помог деньгами человеку Б,человек Б решил вернуть долг переписав часть недвижимости принадлежавшей человеку Б,на человека А.Как юридически грамотно это все оформить, при том что у человека А в настоящий момент нет требуемой суммы для уплаты 13% налога? Имеет ли договор дарения обратную силу и какие "подводные камни" могут еще быть?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ. 1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям: - что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) - что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку) - совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими - совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки; - совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Неткачева Вероника Андреевна · Answer

Добрый вечер! Для оформления договора надо обратиться к нотариусу. Налог платить в любом случае придется. Договор дарения можно отменить по определенным основаниям. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Пасечник Руслан Сергеевич · Answer

Договор дарения оформляется нотариально и вступает с законную силу с момента передачи подарка одаряемому. 
Налог не платится, платится пошлина у нотариуса. Размер во всех субъектах РФ разный. Лучше выяснить на месте. Договор дарения обратной силы не имеет и отменить его тяжело.
Договор дарения признается недействительным, если даритель даритель является ограниченно/полностью недееспособным по болезни или дарение было произведено посредством угрозы жизни, здоровью, имущественного шантажа.

Лукашина Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, Евгений! Если человек Б написал расписку, что взял деньги в долг, то даже если он переоформит часть недвижимости, долг не будет считаться погашенным, а значит человек А всегда сможет обратиться в суд и взыскать еще и долг.

Оформление взаимных финансовых обязательств двух неродственных граждан РФ - уплата долга и переписка недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно оформить переписку недвижимости при помощи договора дарения и обратить внимание на возможные подводные камни?

Имеет ли договор займа, заключенный два с половиной года назад, юридическую силу?

Как оформить договор дарения недвижимости в РК, если получатель не является родственником, и какие налоги придется уплатить?

Пропущенная зарплата - что делать и как защитить свои права?

Есть знакомые и родственники, которые знали, что я собирался одолжить этому человеку деньги.

Процесс возврата денег за видеокамеры - необходимые документы и правовые аспекты

Как поступать, если коллекторы требуют вернуть занятые деньги, не имея юридического договора?

Недействительность расписки, выданной в долг Герасимовым Басову - причины и невозможность решения вопроса через суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59