Важные вопросы о договоре аренды - правообладатели, арендная плата и возможность расторжения

Вопрос №12061500 из г. Омск
опубликован 27.01.2017, 07:14

Question

Хочу приобрести нежилое помещение (под магазин). Есть пара вопросов касательно договора аренды данного помещения, составленного между текущим собственником и арендатором. 

П.1.3. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу не является основанием для расторжения настоящего договора. (Меня не устраивает текущая арендная плата за данное помещение и возможно я захочу прекратить договор аренды.) п.3.1. Арендная плата за объект аренды на момент заключения договора составляет 20000 р. без НДС по причине применения Арендодателями ЕНВД. (Я/покупатель - физическое лицо) п.5.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год. (Если договор заключён в январе текущего года, когда я могу повысить арендную плату) ...В случае отказа Арендатора от изменений суммы арендной платы договор подлежит расторжению.

Исаев Роман Сергеевич · Accepted Answer

Переход права собственности на объект аренды к другому лицу не является основанием для расторжения настоящего договора. (Меня не устраивает текущая арендная плата за данное помещение и возможно я захочу прекратить договор аренды.)
1.Просто так расторгнуть не сможете. Так как и в законе и в договоре укзаано, что смена собственника не влечёт утраты договорных отношений.

п.3.1. Арендная плата за объект аренды на момент заключения договора составляет 20000 р. без НДС по причине применения Арендодателями ЕНВД. (Я/покупатель - физическое лицо)

Вы в любом случае будете перезаключать договор, так как стоорона в договоре сменилась, там и пропишите.

п.5.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год. (Если договор заключён в январе текущего года, когда я могу повысить арендную плату) ...В случае отказа Арендатора от изменений суммы арендной платы договор подлежит расторжению.

Так как отношения продолжаются по договору, то в этом году и сможете.

Виктор Иванович · Answer

По п.3.1. Т.е. при переоформлении договора на нового собственника (на себя) я не смогу поменять арендную плату в большую сторону (меня не устраивает данная сумма)?
По п.5.2. Но я же арендную плату ещё не менял (...не чаще одного раза в год...).

Важные вопросы о договоре аренды - правообладатели, арендная плата и возможность расторжения

Похожие вопросы

Арендодатель сдаёт нежилое помещение двум арендаторам с 2008 года - возможно ли потребовать оплату коммунальных платежей?

Возможность повышения арендной платы спустя год после заключения договора - анализ условий и правовая обоснованность

Изменение арендной платы в арендном договоре - способы уведомления и формальности

Как составить дополнительное соглашение об изменении арендной платы нежилого помещения и защитить свои права в

Физическое лицо, хотящее сдать дом в аренду юридическому лицу на 5 лет, хочет внести изменения в условия договора

Задолженность арендатора за август 2017 года - рассчет пени

Права арендодателя - возможность повышения арендной платы в течение договора

10.12 заключен договор № 1 аренды земельного участка.

Арендная задолженность и расторжение договора аренды помещения на праве ответающего

Как правомерно устное изменение договора аренды при свидетеле может повлиять на судебный процесс о взыскании арендной платы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59