Важные вопросы о договоре аренды - правообладатели, арендная плата и возможность расторжения

Вопрос №12061500 из г. Омск
опубликован 27.01.2017, 07:14

Хочу приобрести нежилое помещение (под магазин). Есть пара вопросов касательно договора аренды данного помещения, составленного между текущим собственником и арендатором.

П.1.3. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу не является основанием для расторжения настоящего договора. (Меня не устраивает текущая арендная плата за данное помещение и возможно я захочу прекратить договор аренды.) п.3.1. Арендная плата за объект аренды на момент заключения договора составляет 20000 р. без НДС по причине применения Арендодателями ЕНВД. (Я/покупатель - физическое лицо) п.5.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год. (Если договор заключён в январе текущего года, когда я могу повысить арендную плату) ...В случае отказа Арендатора от изменений суммы арендной платы договор подлежит расторжению.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Исаев Роман Сергеевич

Юрист Владивосток, стаж 5 лет

4.7 7995 отзывов

Переход права собственности на объект аренды к другому лицу не является основанием для расторжения настоящего договора. (Меня не устраивает текущая арендная плата за данное помещение и возможно я захочу прекратить договор аренды.)

1.Просто так расторгнуть не сможете. Так как и в законе и в договоре укзаано, что смена собственника не влечёт утраты договорных отношений.

п.3.1. Арендная плата за объект аренды на момент заключения договора составляет 20000 р. без НДС по причине применения Арендодателями ЕНВД. (Я/покупатель - физическое лицо)

Вы в любом случае будете перезаключать договор, так как стоорона в договоре сменилась, там и пропишите.

п.5.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год. (Если договор заключён в январе текущего года, когда я могу повысить арендную плату) ...В случае отказа Арендатора от изменений суммы арендной платы договор подлежит расторжению.

Так как отношения продолжаются по договору, то в этом году и сможете.

27.01.2017, 07:18

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Виктор Иванович

Автор вопроса

0 отзывов

По п.3.1. Т.е. при переоформлении договора на нового собственника (на себя) я не смогу поменять арендную плату в большую сторону (меня не устраивает данная сумма)?

По п.5.2. Но я же арендную плату ещё не менял (...не чаще одного раза в год...).

27.01.2017, 07:24

Спросить юриста

Исаев Роман Сергеевич

Юрист из города Владивосток, стаж 5 лет

4.7 7995 отзывов

ЗДравствуйте, вы сможете поменять плату на основании п.5.2. , так как у вас есть право повышать аренду раз год. Удачи в вашем деле.

27.01.2017, 07:32

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Важные вопросы о договоре аренды - правообладатели, арендная плата и возможность расторжения

Похожие вопросы