Арендная задолженность и расторжение договора аренды помещения на праве ответающего

Уважаемая Марина, г.Ростов-на-Дону!

Во-первых, если между данным Арендатором и вами как Арендодателем имеются договорные отношения в виде заключённого договора, то в рамках досудебного разрешения спора, вам необходимо направить Арендатору-должнику письменное ПРЕДЛОЖЕНИЕ (ст.452-453 ГК РФ):

1)о погашении задолженности;

2)о расторжении договора.

Во-вторых, Согласно ч.2. ст.452 ГК РФ

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения ОТКАЗА другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.2. ст.453 ГК РФ

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В-третьих, Уведомление "О расторжении договора" вы вправе вручить Арендатору:

-либо под роспись нарочным вручением;

-либо направить по почте Заказным письмом с уведомлением.

Если в добровольном порядке НЕ получиться разрешить данный спор с Арендатором, то необходимо будет по данному вопросу обратиться в суд с исковым заявлением.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19 мая 2011г

00:11 уф.вр.(22:11 моск.вр.)

Порядок действий такой:

1. Уведомление о расторжении договора и напоминание о необходимости погашения всех задолженностей. Направить ценным письмом с описью вложения в адрес должника.

2. По прошествии 30 дней с момента отправления претензионного уведомления - иск в суд о расторжении договора и взыскании задолженности с процентами (штрафная неустойка или 395 ГК РФ).

3. Должник будет по решению суда вам обязан выплатить всю задолженность до момента ФАКТИЧЕСКОГО освобождения занимаемого офиса, включая неустойку. А если придется с ним судиться, то и расходы на оплату услуг Вашего адвоката в суде.

Уважаемая Марина, пункт договора о досрочном расторжении договора аренды идет в разрез со ст.619 ГК РФ, в которой предусмотрено, что досрочно договор можно расторгнуть при условии, если арендатор более двух раз не оплатит за аренду. Поскольку арендатор за один месяц уже оплатил, то он прервал этот срок, более двух раз не получилось, поэтому даже если Вы обратитесь в суд, то суд договор не расторгнет. Есть постановление ВС РФ по таким делам. Ваш случай не подходит. Момент упущен. Только потратите деньги. Единственное, что можно, это обратиться в суд и взыскать долг и неустойку. Вот и все.