Может ли моя жена продать дом моему брату за материнский капитал.

Здравствуйте! Да, они могут купить жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала, так как не запрещено покупать у родственников.

Добрый вечер!

С точки зрения законодательных норм сделка с родственниками не является преступным деянием и не подразумевает категорических запретов, учитывая целевое применение финансовой помощи.

Однако, покупка жилья у родственников предполагает и целый комплекс правовых ограничений:

1. Нельзя заключать договор купли продажи имущественных объектов с близкими родственниками;

2. Нельзя приобщать к совершению коммерческих сделок несовершеннолетних детей;

3. Если дом или квартира покупается с участием финансовых активов государства, он должен быть утвержден в форме совместной собственности, при этом доли обладателей жилой площади могут варьироваться по соглашению сторон.

Такая норма предусмотрена ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Покупка жилья через материнский капитал не позволяет исключить из такой сделки несовершеннолетних детей, т.к. именно родившийся ребенок является основой для получения таких преференций, как материнский капитал. Поэтому остается вариант приобретения имущественных объектов у дальних родственников.

Обязательно необходимо разграничить понятия, кто из родственников является близкими, а кто дальними. Близким родственники по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры. У них приобретать недвижимость за счет средств материнского капитала нельзя.

Модификации сделки с бабушками, родителями, братьями или сестрами автоматически отпадают. При попытке оформления покупки можно столкнуться с судебной инстанцией и признанием договора купли продажи ничтожным, идущим вразрез с правовыми нормами. Поэтому при планировании сделок важно своевременно сообщать об участии в расчетах финансовых средств материнского капитала. Поэтому перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат.

Это позволит Вашему брату купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия. В Вашем случае Ваша жена по отношению к ребенку Вашего брата является тетей то есть дальним родственником так что может продать. Это не запрещено законом.

Консультации, помощь в составлении документов – обращаться makarovkursk147@mail.ru и по тел. 8-920-709-44-10 с 8-00 до 20-00; 8-960-691-64-87 или г.Курск, ул.Сумская д.36, каб. 26

__