Могу я купить пол дома у мамы за материнский капитал не дожидаясь 3 летия ребенка, я и дети прописаны в этом доме.

Могу я купить пол дома у мамы за материнский капитал не дожидаясь 3 летия ребенка, я и дети прописаны в этом доме.[quote][/quote]

К сожалению пока ребенку не исполнится три года вы не сможете купить полдома Таково требование федерального закона №256-ФЗ.

Добрый день! До достижения 3 х лет материнский капитал можно использовать только через ипотеку. Просто за долю им расплатиться не получится. Всего вам доброго!

Добрый день!

По общему правилу, распорядится указанными средствами возможно только по истечении 3 лет. Но имеются исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:

1. На погашение кредитных обязательств перед банками и иными финансовыми организациями по жилищным кредитам и займам (внесение первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту);

2. приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.

Еще один вариант получения до 3 лет части средств маткапитала — единовременная выплата, которая предоставляется в кризисные годы по отдельным федеральным законам. Такая выплата производится сразу после возникновения права на средства госсубсидии — маткапитала.

Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать маткапитал досрочно, но назначение трат должно быть непосредственно связано с кредитованием на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.

Повторюсь досрочно направить материнский капитал на покупку жилого дома можно только в единственном случае: на уплату первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.

То есть если Вашему ребенку нет трех лет (на которого выдан сертификат), то жилое помещение, в том числе комнату можно купить только за счет средств ипотеки. Далее ипотеку гасите средствами маткапитала.

Получается только одно средство, как обналичить материнский капитал до 3 лет – когда жилье будет приобретено в кредит. Тогда средства, полученные в результате обналичивания маткапитала, можно будет применить именно для погашения данной задолженности перед банком. В данном случае крайне важно доказать, что кредит взят именно на те цели, которые были перечислены выше.

Учитывая тот факт, что в официальном источнике информации, а именно в законе Российской Федерации № 256-ФЗ, прямых запретов нет, теоретически вы имеете право купить дом родителей.

Запрет действует только в отношении супруга (супруги) обладателя сертификата на распоряжение мат. капиталом. При этом необходимо соблюсти следующее условие: недвижимость должна перейти в собственность семьи полностью, у родственников не должно оставаться долей в этом имуществе. В дальнейшем ваши родители не могут быть прописаны в этом доме, иначе можно будет говорить о фиктивной сделке. При этом есть еще одна трудность в этой сделке. Приобретение жилья с помощью средств мат. капитала должно оформляться в совместную собственность родителей и детей, а в действующем законодательстве установлен запрет на сделки несовершеннолетних с рядом лиц (с родителями, опекунами, попечителями, их супругами и ближайшими родственниками) за исключением предачи в дар или безвозмездное пользование. Таким образом, пока ребенок не достигнет 18 лет, он не может приобрести недвижимость или долю в ней у бабушек-дедушек, дядь-теть. Но это правило можно и обойти, если ребенок не будет выступать в качестве покупателя. В соответствии с законом жилье изначально может быть оформлена в собственность лишь обладателя сертификата на мат. капитал, если он дает обязательство о выделении долей в приобретенном имуществе детям и супругу (супруге) в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала (либо в течение 6 месяцев после снятия обременения, если жилье приобретается в ипотеку).

Во всех случаях распорядится средствами сертификата на мат. капитал возможно только путем подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда (ПФР).

Консультации, помощь в составлении документов – обращаться makarovkursk147@mail.ru и по тел. 8-920-709-44-10 с 8-00 до 20-00; 8-960-691-64-87 или г.Курск, ул.Сумская д.36, каб. 26