Судебные вопросы о продаже доли в квартире с несовершеннолетним инвалидом.

Продажи доли возможно только при отказе вас и органа опеки , как представителя ребенка,от права преимущественной покупки.

Кроме того, найти оеального покупателя на долю золовке очень не просто.

В связи с ответом коллеги обращаю еще раз ваше внимание на необходимость получения отказа от права преимущественной покупки не только от вас, но и органа опеки.А уж он постарается соблюсти интересы ребенка и препятствовать продаже.

Татьяна, здравствуйте! А свекр написал завещание в пользу дочери? Если нет, то доля свекра должна была быть унаследована не только его дочерью, но и Вашей дочерью, по праву представления.

Что касается продажи золовкой ее доли, то перед продажей она обязана уведомить Вас и органы опеки и попечительства о продаже доли, так как у Вас с дочерью преимущественное право покупки. Если вы отказываетесь или не отвечаете в течение месяца, то доля может быть продана любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам.

Молчание (отсутствие ответа) есть отказ. Для отказа от преимущественного права покупки требуется разрешение органов опеки и попечительства, так как доля принадлежит ребенку.

К сожалению, проживание в квартире ребенка-инвалида не может помешать продаже. Но соглашусь с Галиной Владимировной, что найти покупателя на такую долю очень сложно... Если только за совсем небольшие деньги, которые Вам нужно попробовать найти. Я объясняю, почему..

Расторгнуть сделку или признать ее недействительной, если ваше преимущественное право покупки будет нарушено, Вы не сможете, как указано в предыдущем ответе. Вы сможете лишь обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по такой сделке, и для этого вы должны будете положить на депозит суда всю указанную в догворе сумму. если у Вас нет денег, нет желания и/или возможности купить долю, то суд Ваш иск не примет. Это пустая трата времени и нервов... Не получать письма - тоже не выход. Обычно, в таких случаях, с почтальонами или курьерами просто договариваются, и они пишут, что адресат от получения письма уклоняется....

Либо есть вариант с заключением договора дарения вместо купли-продажи. В таких случаях, преимущественное право покупки отсутствует вообще.

То есть, если золовка захочет продать свою долю, она это сделает. Пробуйте говорить с ней, объяснять, что в квартире проживает ее племянница, ребенок-инвалид. Она женщина, должна понять и как-то пойти Вам навстречу. А Вы должны попытаться найти деньги, может, в рассрочку, взять в долг и т.д... В общем, есть только один вариант - договариваться, а не ссориться. При таких ссорах в квартире в сособственниках могут оказаться нечистые на руку риэлторы и подобные криминальные элементы, и вот тогда будет не жизнь, а бог знает что....

Удачи Вам!!

С уважением,

Харченко О.В.