Как решить вопрос о доле несовершеннолетнего ребенка при продаже коммунальной квартиры?

Здравствуйте.

Уважаемый Александр,

Согласно статье 2, Закона «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 4 июля 1991 года N 1541-1,

«ГРАЖДАНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ЗАНИМАЮЩИЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),

НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВПРАВЕ С СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу».

Итак, законом о приватизации предусмотрено, ЧТО приватизировать жилое помещение могут только 1)ГРАЖДАНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, 2) ЗАНИМАЮЩИЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, 3)С СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Чтобы занимать жилое помещение на правах социального найма, НЕОБХОДИМО ПРОДЕЛАТЬ ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМОЕ ДЕЙСТВИЕ, НАЗЫВАЕМОЕ «ВСЕЛЕНИЕМ». Только после «ВСЕЛЕНИЯ» в конкретное жилое помещение по договору социального найма гражданин (независимо от его возраста) приобретает все жилищные права, в том числе и право на приватизацию.

Гражданин (новорожденный), о котором идёт речь в вашем обращении на юридический сайт, в квартиру до подачи документов на приватизацию ещё НЕ вселился (его не внесли на руках в квартиру), а потому никаких прав, в том числе и право на приватизацию он не приобрёл.

Дополнительно: в Питере при подаче заявления на приватизацию все ФИО граждан, имеющих право на приватизацию, отражены в справке формы 9.

Уверен, что вы не обнаружите в ней имени новорожденного.

К тому же законодательство о приватизации- это не законодательство о наследовании, где ни только родившийся в день открытия наследства имеет право наследовать, но даже тот, который находится в чреве женщины.

Конечно, в судебном порядке можно «повозиться», ссылаясь на статью 20 Гражданского Кодекса, пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" т.д.,

но суд требования о признании за новорожденным права на приватизацию указанной вами коммунальной квартиры, не удовлетворит именно потому, что новорожденный в приватизированную квартиру не вселился, а потому никаких прав, включая и право на приватизацию, не приобрёл.

На ваш вопрос: "Есть ли доля несовершеннолетнего?"-отвечаю: " Доли несовершеннолетнего в описанной вами ситуации нет".

Всего доброго.