Даритель умер, дети были прописаны в той же квартире, что и даритель.

Помогите разобраться в ситуации: троим детям в наследство была оставлена квартира в Москве. Даритель умер, дети были прописаны в той же квартире, что и даритель. В права наследования не вступали, прошло около 10 лет, все это время в той квартире жил сын. Сейчас решили ее продавать и делить деньги. Сестра уже 20 лет живет заграницей, но от своей части не отказывается.. обязательно ли ее присутствие при всех наших действиях с квартирой или она может прислать какую-то доверенность на право действий от ее лица? Если да, то какой формы? С чего начать?