Племянница снимает комнату у сына на 11 мес - проблемы с ремонтом и налогами

Вопрос №1207913 из г. Калининград
опубликован 31.01.2011, 18:08

Ситуация такова: 2 комнаты в коммунальной квартире принадлежат соответственно матери и сыну. Сын хочет сдать свою комнату в наем своей племяннице, которая в свою очередь является наследницей первой комнаты (бабушка пока жива, но завещана комната по завещанию). Плата за наем будет состоять из коммунальных платежей за комнату и ее косметический ремонт. Срок найма - 11 мес. Учитывая характер племянницы Сын не исключает, что в будущем она захочет получить и его комнату. Сможет ли племянница предъявить иск о возмещении затрат на ремонт? Необходимо ли где-то регистрировать договор найма и платить налоги за сдачу комнаты в наем?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумов Валерий Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Здравствуйте, Марина! Сколько будет стоить ремонт? 10, 20, 30 тыс.р.? Разделите эту сумму на 11, получите месячную арендную плату. В договоре напишите, что ежемесячные платежи составляют ____ руб. В счет арендных платежей наниматель производит косметический ремонт квартиры. Акт взаиморасчетов между наймодателем и нанимателем составляется по окончании срока действия договора.

Производство ремонта, других улучшений дают право на взыскание вложенных средств, если производство ремонта не было включено в счет арендной платы, но не порождают прав на обращение комнаты в свою собственность. Получение по наследству соседней комнаты также никак не дает оснований претендовать еще и на комнату сына.

Договор ,заключенный на срок менее 1 года регистрации не подлежит. Налоги платить надо, но когда договор не зарегистрирован ...

31.01.2011, 18:32

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 13 минут

Максименко Людмила Валерьевна

Адвокат из города Москва, стаж 18 лет

5.0 25 отзывов

если в договоре найма прописать, что косметический ремонт является обязательством по этому договору, то ни о каком увеличении доли в счет неотделимых улучшений речи быть не может. и никаких оснований для того, чтобы отнять у дяди комнату, племянница иметь не будет.

раз договор на 11 месяцев, регистрировать его нигде не нужно.

а вот налог заплатить придется.

31.01.2011, 18:21

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59