Возможно ли заключить основной договор купли-продажи помещения с выделением доли в доме на частной земле, если продавцу отказывают в разделе помещений, и кто выделяет доли?
Вопрос №12085190
из г. Краснодар
опубликован 31.01.2017, 22:57
опубликован 31.01.2017, 22:57
По предварительному договору купли-продажи куплено жилое помещение в жилом доме (ИЖС) на частной земле. Продавцу (собственнику) отказывают в разделе дома на помещения. Можно ли по этому договору заключить основной договор купли-продажи помещения с выделением доли в доме в виде конкретного помещения и кто выделяет доли?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
---Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Адрес электронной почты, внизу ответа. С уважением.
31.01.2017, 22:59
Оценка автора вопроса:
Спасибо за дельный совет!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте, Елена
Долю в доме пожалуйста продавайте, а выделять конкретное помещение Вы не можете. Дом можно продать только полностью, либо долю в нем, но не помещение или отдельную комнату
Желаю Вам удачи и всех благ!
31.01.2017, 23:01
Договор - ничтожный, так как отсутствует предмет договора - комната, которая не может быть выделена в натуре - продается доля в праве в данном случае
продавец сам должен выделить долю, только тогда он сможет продать ее ст. 252 ГК РФ.
31.01.2017, 23:03
Похожие вопросы
Можно ли продлить договор коммерческого найма жилого помещения при наличии долга по ЖКХ?
Иск о признании предварительного договора купли-продажи ничтожным из-за обмана и нарушения принципа добросовестности
Риск оформления моей доли земли на другого человека при покупке жилого помещения в индивидуальном доме
Процесс раздела земельного участка между собственниками многоквартирного дома на землю, находящуюся в аренде у Муниципалитета
Нарушения условий и недостатки в жилом помещении - возможность признания договора купли-продажи недействительным
Возможно ли обязать собственника соблюдать предварительный договор купли-продажи квартиры через суд?
Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут