Необходимо ли нотариальное удостоверение договора при продаже жилого помещения и доли земельного участка с зданием?

Question

При продаже жилого помещения и доли земельного участка по зданием, в котором находится помещение, необходимо ли нотариальное удостоверение договора?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!
Если жилое помещение является квартирой многоквартирного жилого дома (две и более квартиры в доме), тогда НЕ требуется нотариальное удостоверение сделки, поскольку по договору купли-продажи квартиры доля в земельном участке НЕ ПРОДАЁТСЯ, право на долю в земельном участке переходит к покупателю в силу закона.

Екатерина · Answer

Продается помещение в жилом доме, и доля земли под этим домом, земля оформлена в общую долевую собственность всех собственников помещений.

Екатерина · Answer

А как же ч.1 ст. 42 ФЗ 218 Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, СДЕЛОК ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Необходимо ли нотариальное удостоверение договора при продаже жилого помещения и доли земельного участка с зданием?

Похожие вопросы

Как продать земельный участок под одним из помещений без межевания?

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Обязательно ли нотариальное удостоверение при продаже части земельного участка и помещения в торговом центре?

Вопрос сноса сооружения при продаже помещений в здании и земельного налога

Право собственников соседних помещений на долю чердачного помещения приобретаемого у застройщика по договору купли-продажи

Проблемы с арендой земли - Юридические нюансы после выкупа помещений в здании

Как определить размер земельного участка многоквартирного жилого дома с частью квартир, переведенных в нежилые помещения (аптеки

Как оформить единый договор на куплю-продажу нежилого помещения и долевой собственности на земельный участок

Необходимо ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого помещения с пожизненным проживанием?

Действителен ли договор купли-продажи оборудования в арендованном помещении, если владельцем оборудования является арендодатель?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59