Нарушение договора о покупке дома в деревне - хозяин дома перепродал его, выселив нас в морозы

Вопрос №12086134 из г. Иркутск
опубликован 01.02.2017, 08:38

Question

Меня сорвалась сделка по покупке дома в деревне, я внесла предоплату, а вторую часть договорились через полгода, хозяин дома нас не дожидаясь перепродал дом не предупредив нас у меня двое не совершеннолетних детей нас новый хозяин выгнал на улицу в морозы, правомерно ли это, у нас на руках расписка т.к денег он нам не вернул?

Исаев Роман Сергеевич · Accepted Answer

ЗДравствуйте, можете вернуть задаток в двойном размере.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Заявление в полицию по факту мошеничества со стороны Покупателя. Лучше очному юристу обратитесь. Удачи и всего хорошего в ваших делах.

Матаев Андрей Геннадьевич · Answer

Здравствуйте.
Можете обратиться в суд и признать недействительным договор купли-продажи, заключенный с другим лицом.
Необходимо очно обратиться к юристу, трудно говорить не видя докуиентов.

Нарушение договора о покупке дома в деревне - хозяин дома перепродал его, выселив нас в морозы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что делать, если покупатель передумал купить частный дом после внесения денег - советы продавца

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Владелец земельного участка сомневается в обязанности возврата инструментов старому владельцу - юридическая оценка

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Что делать если, есть расписки, что взяли деньги за дом, но подписывать документы о купле продаж отказываются?

Как решить проблему с недобросовестным продавцом недвижимости и оспорить договор?

Проблемы с документами - Что делать, если расписка о покупке дома не уточняет участок земли?

Договорились о покупке дома, но сделка будет через полгода. Продавец просит залог. Как правильно оформить передачу залога?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59