Существенные нюансы при продаже доли в нежилом помещении - что делать, если доля не выделена в договоре купли-продажи

Question

Какие есть /существенные нюансы/ по продаже доли в нежилом помещении, и если в договоре купли-продажи указана доля, но эта доля не выделена (не является самостоятельной), как доказать что такой договор не заключен?

Рожкова Татьяна Олеговна · Accepted Answer

Для продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества необходимо соблюдение преимущественного права покупки. Статья 250 ГК РФ - При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Скорее всего, именно по этому и отказали в государственной регистрации. Сообщение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации должно содержать причины такого отказа. Их и можно использовать для оспаривания договора.

Филатов Евгений Павлович · Answer

Доброе утро!

Почему не заключен. Заключен, в натуре выделенность доли не требуется, мало того, это скорее всего невозможно, должно быть соблюдено преим. Право покупки

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Немиров Олег Валерьевич · Answer

Добрый день, уважаемая Руслан
Нужно знакомиться св ашим решением чтобы что то дельное советовать. Обратитесь в личку к юристам сайта

Удачи Вам и вашим близким.

Руслан · Answer

Так человеку отказали в государственной регистрации!

Руслан · Answer

Собственник на момент продажи был один! Супруга не могла претендовать на собственность так как она была куплена до замужества! Собственник умер в марте 2016 года, наследство поделилось на двоих (сын, супруга), пришел арендатор, показал договор купли продажи от 2013 года 1/36 доли, договор не зарегистрирован по причине отказа рег. палаты, сказали выделить долю потом приходить, теперь арендатор требует вернуть ему деньги, был суд, суд присудил наследникам вернуть деньги, как так?

Существенные нюансы при продаже доли в нежилом помещении - что делать, если доля не выделена в договоре купли-продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как отменить договор купли/продажи доли дома, если договор пользования не выполняется?

Как выделить долю в нежилом помещении без договора купли-продажи и какие риски несет второй собственник?

Составлен договор купли-продажи доли в праве собственности-нежилое помещение.

Как доказать что все помещения являются собственностью покупателя.

Не являясь участником общедолевой собственности Согласно предварительного договора приобрёл у участников долевой

Арест на земельную долю

Суд отказал в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО незаключенным

Сколько стоит требовать через суд исполнение условий предварительного договора по покупке доли в квартире

Если в договоре купли продажи квартиры указаны два покупателя, но не указана доля каждого, как верно потом расчитываются эти доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59