Как отменить договор купли/продажи доли дома, если договор пользования не выполняется?

А кто пользователь? Старый собстенник? Почему и кем он не исполняется? В вашем вопросе мало информации.

ДОГОВОР ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОЛЖЕН ИСПОЛНЯТЬСЯ В СИЛУ СТ. 309, 310 ГК РФ.

В СЛУЧАЕ НЕ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЛЬЗОВАНИЯ ВОЗМОЖНА ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ ЧЕРЕЗ СУД.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если отлагательное условие внесено в договор купли-продажи, то есть основания обратиться с иском в суд.

Была продажа доли дома. Кто является собственником остальной части дома? Был ли выдел доли в натуре?

Также необходимо изучать и договора.

Только в судебном порядке, при отсутствии согласия другой стороны вы вправе расторгнуть договор, поскольку стороны обязаны исполнять обязательства, возложенные на них в силу договора. Удачи

Вы можете подать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что условия данного договора не исполняются на основании ст450 ГК РФ. Мое личное мнение, что суд откажет в этом иске. Однако одновременно или самостоятельным иском вы имеете право заявить требования о понуждении исполнить договор в части пользования домом на основании ст.309-310 ГК РФ, а также взыскать убытки, причиненные его неисполнением (например, если вам пришлось арендовать жилое помещение).