Гарантированный разъезд и условия приватизации - возможен ли договор с мачехой?

Вы вполне можете составить такой договор:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ст. 421 ГК РФ).

Только для этого лучше обратитесь к юристу.

Мы согласны на мачехи условия и приватизировать на двоих, но как себя подстраховать и есть ли такой вариан договора.

Все варианты вам подскажут юрист только по очной форме консультации.

на пополам и в случаи отказа продажи она признаёт,что просила выписать в целях собственной выгоды?

нет. она вас вводит в заблуждение, это очевидно. Если вы готовы отказаться сейчас от своих долей, то приватизируйте на всех, а потом напополам поделите с ней, если она согласится разъехаться, а если нет, то тогда хотя бы у нее 1/4 будет, а не 1/2.

Добрый день, так как у Вас в квартире прописаны несовершеннолетние дети то они будут принимать участие в приватизации, и только с согласия опеки могут быть исключены из числа лиц которые не будут принимать участие в приватизации, любые договора которые Вы попробуете заключить с мачехой могут быть признаны не действительными органами опеки, на основании того что не соблюдены права несовершеннолетних детей.