Продажа квартиры в Крыму после судебного раздела долей - проблемы продавца и возможные варианты решения

Исходя из документов квартира куплена супругами в браке /однокомнатная в Крыму в 1990. Через некоторое время после официального развода - один из супругов решил разделить квартиру, был городской суд. Второй супруг подал на апелляцию и доли были пересмотрены в его пользу. Но, тем не менее-оба имеют доли. После апелляции один из "выигравших" супругов получил на руки решение областного суда, на украинском языке-так как это была Украина. Второй спрут на апелляцию не являлся, у него изменились личные обстоятельства, он долгие годы отсутствовал и не интересовался своей долей, решение на руки не получал. Потом он появился-но по-прежнему ничем не интересовался-так как знал-каким образом была куплена эта квартира, что он не вкладывал в неё абсолютно ничего, прописан не был и даже не переступал её порог. Была юридическая безграмотность, что теперь обернулось проблемой. Теперь назрела необходимость продать эту квартиру. Но много лет назад по причине длительного отсутствия бывшего супруга/без вести пропавший, была только справка об этом и никаких дальнейших действий/ областная апелляция осталась в форме решения суда-и все. Была очень странная ситуация - но никто и не предполагал-что он может объявиться через много лет. Был какой-то тайный период его жизни-но бывшую супругу-меня-это не интересовало и не интересует. Мы не общались и не общаемся, нас ничего не связывает кроме теперь уже взрослого сына. Сын не имел доли в покупке квартиры. Я её считала всегда СВОЕЙ и никто на её не посягал кроме одного момента-когда бывший супруг под влиянием очень жадной сожительницы сделал глупость-подав на меня в суд-раздел однокомнатной квартиры. Теперь Крым-этого территория России. У меня на руках ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, включая СОГЛАСИЕ СУПРУГА-сделанное в 2017 г у нотариуса. У меня был и покупатель. Но я, будучи предельно честной - показала ВСЕ что у меня было, включая АПЕЛЯЦИЮ с пересмотром долей. Нотариуса это насторожило, хотя СОГЛАСИЕ СУПРУГА на руках. Какие у меня есть варианты, как у продавца? Данный покупатель сорвался-считает-что я обманываю, скрыла факт ТОГО ДАВНЕГО СУДА. Но разве СОГЛАСИЕ СУПРУГА на продажу от января 2017 года не перекрывает шероховатости и ошибки молодости? У нас взрослый сын, мы все втроём уладили и не хотим выносить на "СУД ОБЩЕСТВЕННОСТИ", если уж бывший муж не сомневается в моей порядочности.. Мы отдадим часть денег только по той причине-что он сильно болеет и нуждается. Если бы я не решила продавать квартиру в связи со своими проблемами-он бы вообще ничего и никогда не получил. Создалось впечатление-что все нотариусы требуют разные пакеты документов для купли - продажи. Как нам поступить? Если я буду идти очень долгим путём - это потеряет весь смысл. Я никак не могу понять-если ВСЕ ПРОЗРАЧНО-оба участника событий в наличии, есть согласие, пришли к консенсусу по всем деталям.. Дело в том-что покупатель был настроен на определённого нотариуса-который перестраховывается по максимуму и даже склонен перекладывать часть своей работы на клиента. Помогите, пожалуйста.