Решение проблемы с банкротством застройщика - необходимость создания ЖСК и дальнейшие действия

Вопрос №12099670 из г. Ульяновск
опубликован 03.02.2017, 12:26

Question

Купили квартиру в строящемся доме по договору ДДУ. Застройщик на грани банкротства. В качестве отступных, плюс к нашему недостроенному дому готов передать дольщикам и будущему новому застройщику земельные участки, находящиеся у него в собственности. Но эти участки находятся в аресте у банка из-за непогашенных кредитов. Как нам сейчас себя вести, нужно ли создавать ЖСК до начала процедуры банкротства?

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Если договор купли-продажи на руках - в судебном порядке устанавливайте право собственности на данное имущество - в доле, что б его не включили в конкурсную массу при банкротстве.. по земельным участкам - если заявите требования кредитора в процессе по банкротству - зависит от очередности в списке кредиторов.

Филатов Евгений Павлович · Answer

Добрый день!

ДДУ никак не защищает дольщика от банкротства! Дольщик не имеет прав по договору ДДУ на квартиру! Квартира включается в конкурсную массу при реализаации имущества банкрота! Хватит или нет конкурсной массы для компенсации убытков дольщика - неизвестно, как правило нет. Нужно признавать право собственности на долю недостроя при условии что такая возможность сохранена.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Морозова Евгения Анатольевна · Answer

Но эти участки находятся в аресте у банка из-за непогашенных кредитов
Они не в аресте находятся, а в залоге (ипотеке). Как он их вам предаст? Это юридически ничтожная сделка будет. Так и не написали что за отступные. Зачем вам ЖСК? Вас как дольщиков включат в реестр требований кредиторов, по реестру требований вам передадут строящиеся жилые помещения в собственность. После процедуры банкротства будете уже ЖСК создавать и достраивать своими силами.

Толстик Сергей Александрович · Answer

Согласен и с Титовой Т.А. и с Морозовой Е.А., если договор купли-продажи есть-устанавливайте право собственности. А после банкротсва обращайтесь в страховую компанию для возмещения убытков (если застраховано имущество).

Решение проблемы с банкротством застройщика - необходимость создания ЖСК и дальнейшие действия

Похожие вопросы

Права требования по договору участия в долевом строительстве включены в конкурсную массу - можно ли сохранить единственное жилье?

Банкротство застройщика - не выплаченные обязательства и проблемы ЖСК

Влияет ли банкротство застройщика на право собственности дольщиков на недостроенные квартиры?

Иск о признании собственности на долю в недостроенном доме - стоит ли его подавать и что будет после?

Переход долгов по суду при продаже незавершенного строительства другому застройщику

Как получить право собственности на квартиру, при банкротстве застройщика и нахождении в реестре кредиторов?

Можно ли получить помещение в собственность после обмана застройщика и достройки другим лицом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59