Одна мать с двумя детьми находится в сложной ситуации после продажи квартиры - как вернуть свой дом?

Вера, как мне представляется, если вы заключили договор купли-продажи квартиры, получили за проданную квартиру деньги, и сделка в настоящее время находится на регистрации в УФРС, то приостановить регистрацию собственности в УФРС и вернуть свою квартиру для вас будет весьма проблематично. По общему правилу сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и только с момента государственной регистрации возникают соответствующие права на объекты недвижимого имущества. Поэтому имеют достаточно высокую значимость вопросы защиты прав в случае уклонения стороны по сделке от государственной регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Представляется, что данная норма подлежит применению во всех случаях совершения сделки с недвижимым имуществом, независимо от того, влечет ли эта сделка переход права собственности на недвижимое имущество или не влечет как в случае заключения договора аренды недвижимого имущества. В Гражданский Кодекс РФ включена также статья 551, специально регулирующая вопросы перехода права собственности на недвижимость. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная норма содержится в части 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Несмотря на все вышесказанное, я советую вам рук не опускать, и пытаться развернуть процесс в обратном направлении. Обратитесь в УФРС с заявлением об отказе в регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру. Укажите свои мотивы. Если деньги еще вами не получены, т.к. они еще лежат в ячейке банка, то укажите на это, что с вами еще не расплатились, и вы отказываетесь получать деньги. Обратитесь к покупателю с предложением вернуть ему деньги, если они получены. Составьте с ним соглашение об отказе от исполнения договора и регистрации сделки.