Какой закон в данном случае применять: Закон «ОЗПП» или ст.1064 ГК РФ?

Question

Я – собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД). Общее имущество МКД принадлежит ТСЖ. Членом товарищества я не являюсь. Соответствующий договор со мной, как с собственником жилого помещения в МКД, ТСЖ до настоящего времени не заключило. Между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом. В квитанциях по оплате ЖКУ в графе «исполнитель» -- управляющая организация. Вследствие рассоединения канализации произошел залив моей квартиры. Канализация относится к общему имуществу дома, принадлежит ТСЖ и обслуживается управляющей организацией. Кто является ответчиком: ТСЖ или управляющая организация? Какой закон в данном случае применять: Закон «ОЗПП» или ст.1064 ГК РФ?

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемая, Елена! Общее имущество дома, является СОБСТВЕННОСТЬЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В ДОМЕ, а не собственностью ТСЖ. ТСЖ - управляющая компания, которая управляет этим имуществом по поручению всех собственников.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Возражая уважаемой Федоровской Наталье Руслановне, поясняю! ТСЖ - это СПООБ управления МКД, а не управляющая компания, что тоже не совсем верно. Ибо в ЖК РФ говорится об Управляющих Организациях (УО). 
 Поэтому, в данном случае, так называемая управляющая компания, с которой у ТСЖ есть договор, УПРАВЛЯЮЩЕЙ не является, а является лишь ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ данный дом организацией. То есть, по сути, является ПОДРЯДЧИКОМ для ТСЖ.
  Если ТСЖ наняло плохого подрядчика, то должно и отвечать пред собственниками за свои ошибки в выборе!..
  Поэтому - ответчиком будет являться именно ТСЖ и никто другой. 
Вся беда и парадокс в том, что ТСЖ - это САМИ собственники помещений, создавшие  эту некоммерческую организацию. Поэтому-то и отвечать пред пострадавшим собственником помещения СНАЧАЛА  должно сами собственники (члены ТСЖ) и своими средствами, а потом уже в порядке регресса - предъявить претензии к "управляющей компании", обслуживающей МКД.

Какой закон в данном случае применять: Закон «ОЗПП» или ст.1064 ГК РФ?

Похожие вопросы

Что надо сделать для этого?

Проверка юридических рисков и вероятности захвата подвальных помещений при передаче общего имущества в пользование

Способ управления непосредственный.

Права товарищества собственников жилья по заключению договоров на управление многоквартирным домом

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Требования к заключению договора управления многоквартирным домом в ЖК РФ

Является ли квитанция об оплате коммунальных услуг офертой если да то почему не содержит существенных условий договора?

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме может заключить договор на теплоснабжение своего помещения

Возможность заключения договора на теплоснабжение нежилого помещения с ресурсоснабжающей организацией при управлении

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59