Какой закон в данном случае применять: Закон «ОЗПП» или ст.1064 ГК РФ?

Вопрос №1210332 из г. Рязань
опубликован 03.02.2011, 12:20

Я – собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД). Общее имущество МКД принадлежит ТСЖ. Членом товарищества я не являюсь. Соответствующий договор со мной, как с собственником жилого помещения в МКД, ТСЖ до настоящего времени не заключило. Между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом. В квитанциях по оплате ЖКУ в графе «исполнитель» -- управляющая организация. Вследствие рассоединения канализации произошел залив моей квартиры. Канализация относится к общему имуществу дома, принадлежит ТСЖ и обслуживается управляющей организацией. Кто является ответчиком: ТСЖ или управляющая организация? Какой закон в данном случае применять: Закон «ОЗПП» или ст.1064 ГК РФ?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Елена! Общее имущество дома, является СОБСТВЕННОСТЬЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В ДОМЕ, а не собственностью ТСЖ. ТСЖ - управляющая компания, которая управляет этим имуществом по поручению всех собственников.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

03.02.2011, 12:31

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7881 отзыв

Возражая уважаемой Федоровской Наталье Руслановне, поясняю! ТСЖ - это СПООБ управления МКД, а не управляющая компания, что тоже не совсем верно. Ибо в ЖК РФ говорится об Управляющих Организациях (УО).

Поэтому, в данном случае, так называемая управляющая компания, с которой у ТСЖ есть договор, УПРАВЛЯЮЩЕЙ не является, а является лишь ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ данный дом организацией. То есть, по сути, является ПОДРЯДЧИКОМ для ТСЖ.

Если ТСЖ наняло плохого подрядчика, то должно и отвечать пред собственниками за свои ошибки в выборе!..

Поэтому - ответчиком будет являться именно ТСЖ и никто другой.

Вся беда и парадокс в том, что ТСЖ - это САМИ собственники помещений, создавшие эту некоммерческую организацию. Поэтому-то и отвечать пред пострадавшим собственником помещения СНАЧАЛА должно сами собственники (члены ТСЖ) и своими средствами, а потом уже в порядке регресса - предъявить претензии к "управляющей компании", обслуживающей МКД.

03.02.2011, 23:35

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Какой закон в данном случае применять: Закон «ОЗПП» или ст.1064 ГК РФ?

Похожие вопросы