Меня интересует вопрос, обладаю ли я приоритетным правом на покупку комнаты, как арендатор.

Question

Я арендую комнату в коммунальной квартире. Договор аренды заключен сроком на 1 год.
 До прекращения договора хозяйка комнаты сообщила о намерении продать ее. Как мне известно, правом приоритетной покупки обладают долевые собственники коммунальной квартиры, т.е. мои соседи. Меня интересует вопрос, обладаю ли я приоритетным правом на покупку комнаты, как арендатор.
 Большое спасибо за ответ.
 С уважением Олеся.

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Приоритетного права у Вас нет. Но в случае отказа других Вы можете предложить  свой вариант договора купли-продажи. Кстати, если комната Вам будет подарена, других собственников спрашивать не надо.
Всего доброго.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 250 ГК РФ, преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (в том числе комнаты в коммунальной квартире) принадлежит остальным участникам долевой собственности, то есть вашим соседям. Арендатор, не являющийся собственником, таким правом не обладает. Однако вы можете участвовать в торгах на общих основаниях или договориться с хозяйкой о покупке до того, как она предложит комнату соседям. Если соседи откажутся от покупки или не воспользуются своим правом в течение месяца, комната может быть продана любому лицу. Резюме: Вы, как арендатор, не имеете преимущественного права покупки комнаты. Это право принадлежит только сособственникам (соседям). Для приобретения комнаты вам нужно либо договориться с хозяйкой до предложения соседям, либо купить её после отказа соседей от покупки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Меня интересует вопрос, обладаю ли я приоритетным правом на покупку комнаты, как арендатор.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Можно ли сдать комнату коммунальной квартиры в аренду без согласия других собственников комнат?

Обязанность оплаты за комнату при передаче прав и обязанностей - возможность выплаты только части стоимости

Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям.

Нужно ли брать нотариальное согласие от жены для того чтобы мужу продать комнату если сделать развод?

Соответственно получаю повестку в суд. Иск от арендатора о том, что его не пускают в квартиру.

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Могу ли претендовать на заключение со мной договора аренды на свободную комнату.

Возможные последствия нарушения при покупке комнаты в многокомнатной коммунальной квартире и сроки давности претензий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59