Как защитить свое право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, если владелец уже нашел других покупателей и не идет на контакт

Question

Мои соседи по коммунальной квартире решили продать комнату. Всем соседям была отправлена телеграмма "уведомление о продаже комнаты (общая площадь, адрес, цена)", я расписалась за получение этой телеграммы, ВОПРОС означает ли это что я автоматически отказываюсь от выкупа данной комнаты (все предыдущие продажи комнат проходили по такой же схеме высылались телеграммы и если собственники расписывались за их получение то почему то автоматически это расценивалось как отказ соседей на покупку (хотя никакой информации о подтверждении согласия на продажу/ отказа с целью собственного выкупа, в телеграммах не было), и комнаты продавались даже менее чем за 30 дней после получения остальными собственниками этих уведомлений) ПОДСКАЖИТЕ как мне ее приобрести, если владелец уже нашел других покупателей (и не идет на контакт из личной вредности), про праву преимущества как соседа перед сторонними покупателями?

Казакова Ирина Викторовна · Accepted Answer

Направьте им телеграмму, что согласны приобрести указанное жилое помещение за указанную цену, предлагаете заключить договор купли-продажи.

Неткачева Вероника Андреевна · Answer

Здравствуйте! Вы имеете право ее купить в течение 30 дней после получения телеграммы. Направьте им телеграмму или письмо с уведомлением, что желаете выкупить долю. ст 250 гк Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как защитить свое право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, если владелец уже нашел других покупателей и не идет на контакт

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как лучше извещать соседей по коммуналке письмом или телеграммой о продаже комнаты?

Телеграмма о продаже соседней комнаты - руководство по составлению

Мне нужен образец телеграммы о продажи комнаты в коммунальной квартире, чтобы оповестить соседей.

Как ускорить продажу комнаты в коммунальной квартире и соблюдать законодательство

Требования по отказным письмам при продаже комнат в коммунальной квартире и правильный способ их получения

Продажа комнаты в коммунальной квартире с преимущественным правом покупки соседа

Выбор способа ответа на уведомление о продаже комнаты - нотариальное оформление или телеграмма с уведомлением?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59