Проблема оплаты содержания общедолевого имущества жильцами первых этажей многоквартирных домов - взгляд через призму ст. 247 ГК РФ

Question

По вопросу №12125398
 Игорь Олегович, то что Вы написали в ответе всем уже давно понятно: проживаешь в многоквартирном доме – являешься участником общедолевого имущества – оплачиваешь содержание этого имущества.
Я предлагаю взглянуть на проблему жильцов первых этажей через призму применения ст. 247 ГК РФ: являешься участником общедолевого имущества и оплачиваешь содержание этого имущества, но не имеешь возможности пользоваться этим имуществом-получи компенсацию. Из ответов юристов на этом сайте становится ясно, что практика применения ст. 247 ГК РФ в отношении защиты прав жильцов первых этажей МКД как участников долевой собственности, отсутствует. 
Предлагаю к этому вопросу отнестись с пониманием. Конечно, хорошо, когда расходы на содержание лифта нам помогают оплачивать те, кто им не пользуется. Но неужели наша совесть стоит тех тридцати-сорока рублей, которые нам, по сути, доплачивают жильцы первых этажей?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!
Вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома - это компетенция общего собрания собственников помещений этого дома.
Соберите собрание, примите решение о порядке взыскания расходов на содержание лифтов, передайте это решение в управляющую компанию, которая будет начислять платежи в соответствии с решением общего собрания.

Константин Васильевич · Answer

Спасибо за ответ. То, что содержание общего имущества многоквартирного дома - это компетенция общего собрания собственников помещений этого дома как бы логически подразумевается, но ни в каком НПА четко не прописано. Даже Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) об этом говорят как-то мимоходом. Опять же собрать собрание и приять решение об исключении взыскания расходов по содержанию лифтов с жильцов первых этажей крайне маловероятно по той причине, что соблазн уменьшить свои расходы за чужой счет у некоторых наших сограждан невероятно высок. Почему же на Ваш взгляд применение ст. 247 ГК РФ не сможет урегулировать проблему в перераспределении расходов на содержание лифта?

Проблема оплаты содержания общедолевого имущества жильцами первых этажей многоквартирных домов - взгляд через призму ст. 247 ГК РФ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Мне пришло уведомление, что я победитель соцсетей, и мой выигрыш составил 234 т. Это фэйк?

Как мне избавиться от проблем со здоровьем и помочь себе, если у меня есть доля в квартире с матерью

Аренда подвала многоквартирного дома

Невозможность пользования лифтом - права жильцов первых этажей при долевой собственности

Звонки от мошенников или действительно следователь? Как защитить свои персональные данные.

Оплата за отопление и содержание жилья - обязательство для собственников квартир?

Судебный спор между жительницей трехквартирного деревянного дома и мэрией по поводу выкупной стоимости квартиры

Интересует вопрос, должен ли собственник квартиры в многоквартирном доме платить Содержание и ремонт общего имущества МКД?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59