Оформление переуступки прав в долевом строительстве - как оформить и какие риски?

₽ VIP

Уважаемая Светлана!

Что за ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор долевого участия Вы заключили? Законом подобные договоры не предусмотрены...Договор не зарегистрирован?

Если Вы заключили всё-же предварительный договор долевого участия, то Вы играете в рулетку....Возможно Вам повезет и застройщик будет порядочным....

Переуступка возможна до подписания акта ввода дома в эксплуатацию ....

Если право собственности не было зарегистрировано, то налог платить не надо.

Право на налоговый вычет у Вас будет, если всё хорошо для Вас окончится и право собственности на квартиру Вы получите...

Удачи Вам!

Здравствуйте, Светлана! В самом по себе договоре уступки прав ничего страшного нет. Но чтобы ответить на Ваши вопросы, надо четко знать какими правами обладаете Вы и собственник 2-х ком. кв-ры. Это необходимо для того, чтобы четко определить предмет договора. Договор уступки прав будет неотъемлемой частью предварительного договора, поэтому основной договор будет заключаться с учетом переданных Вами(уступленных) и приобретенных Вами прав на квартиру. Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации и договор уступки прав должен по форме соответствовать предварительному договору. Застройщик мог регистрировать все предварительные договоры индивидуально или, что чаще бывает, он регистрирует права в целом на дом, а затем передает Вам квартиры по основному договору долевого участия. Этот вопрос - к Застройщику.

Я понимаю Застройщика, за оформление двух договоров он получит денег в два раза больше. Но, по-моему целесообразно заключить один трехсторонний договор - Вы, собственник двушки и Застройщик. На этапе, когда Вы - еще не собственник, подобная замена права получения 2-х к. кв-ры вместо 1-о комн. кв-ры не повлечет каких-либо негативных последствий (напр., налоги)