Возможности получения доли в собственности квартиры при опекунстве над недееспособным отцом и наследовании совместного имущества родителей

Question

Проживаю в квартире вместе с женой и сыном, жена не прописана, квартира в собственности (1/3 принадлежит мне,1/3 моему сыну,1/3 моей маме). Мама хотела подарить свою долю мне, для сделки было затребовано согласие моего отца. Он признан недееспособным. Мне предлагают быть его опекуном. Будучи его опекуном, могу я получить в дар 1/3 мамину долю в своей квартире? А так же в будущем наследовать совместное имущество родителей? Спасибо!

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Максим! У Вас сложилась очень сложная ситуация. Опекун, действительно, может совершать сделки от имени недееспособного. НО в отношении договора дарения существует ограничение в п. 1 ст. 575 ГК РФ, а именно: "Статья 575. Запрещение дарения Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;" Согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества путем дарения - это форма участия в сделке. Неважно, кто будет опекуном, Вы или мама, законный представитель НЕ МОЖЕТ действовать от имени подопечного в договоре дарения. Этот договор оспорим, Наследовать имущество родителей Вы можете и по закону, и по завещанию (кроме завещания отца). Так что лучше не трогать сложившейся долевой собственности. Если Вы опасаетесь раздела при разводе, то в любом случае жена может претендовать на половину Вашей доли (1/6), если квартира приобретена (не приватизирована) в браке.

Антипин Владимир Витальевич · Answer

Здравствуйте Максим!
Вам потребуется согласие органа опеки и попечительства! Отец хоть и не имеет долю в квартире, но его согласие все же требуют. Получив согласие органов опеки, Ваша мама сможет совершить сделку. В будущем Вы будете являться наследником первой очереди

Санин Денис Александрович · Answer

Вы намерены стать опекуном отца. Между тем, опекун не вправе совершать сделки с подопечным (п.3 ст. 37 ГК РФ). Если квартира приобретена по возмездной сделке во время брака, то она является совместной собственностью(ч.2 ст. 34 СК РФ). При дарении недвижимого имущества находящегося в совместной собственности требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (ч.3 ст. 35 СК РФ).

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. С согласие органа опеки и попечительства (ст. 29 ГК РФ)

Санин Денис Александрович · Answer

Закон устанавливает безусловный запрет для опекунов совершать любые сделки с подопечным. Если вы станете опекуном, то договор дарения доли в праве собственности принадлежащей отцу будет ничтожной сделкой (п.3 ст. 37 ГК РФ).

Возможности получения доли в собственности квартиры при опекунстве над недееспособным отцом и наследовании совместного имущества родителей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как будут делиться приватизированными квартира при наличии недееспособного отца и других наследников?

Как подготовить документы для заключения договора дарения квартиры, если я хочу подарить свою долю в пользу мамы

Вопрос о продаже квартиры, приобретенной родителями в браке для внучки - право мамы на согласие за отца

Передача квартиры между родственниками с учетом права на дарение и законодательства о браке

Проблемы при оформлении доли квартиры между бывшими супругами - кто имеет право на свою долю и какие возможности решения

Вопрос совместного имущества - является ли однокомнатная квартира

Ситуация развода - Могу ли я выселить жену из квартиры, приватизированной на меня и мою маму?

Может ли моя мама выписать меня из своей квартиры без моего согласия?

Маме принадлежит 1/4 доли квартиры, собственность долевая.

Опекуном являюсь я. Как все оформить в дальнейшем с целью переезда родителей по другому адресу, поближе ко мне.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59