Как получить техпаспорт для перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, если отсутствует техинвентаризация дома?

Такая проблема есть. Паспорт действительно нужен. Он предусмотрен перечнем документов, в "Ростехинвентаризацию" обратиться можно.

ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

Добрый день!

Полагаю, что технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Для того чтобы получить этот документ, необходимо представить следующие документы:

Заявление об оформлении технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.

Гражданский паспорт заявителя.

Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель.

Документ, который удостоверяет право собственности на объект.

Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта. Причем стоимость этой услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Исходя из ст.22 ЖК РФ:

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Удачи Вам!

Здравствуйте. Необходимость в получении технического паспорта от БТИ как на квартиру, так и на любую другую недвижимость прописана в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017).

Согласно этому закону, выдает техпаспорт БТИ или специализированная организация на момент инвентаризации объекта, квартиры, дома.

В БТИ оформляется тех-паспорт. Вы можете в прокуратуру обратиться с жалобой на бездействие.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 19.12.2016) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Добрый день, по акту ввода без БТИ можно поставить на кадастровй учет, но вот о том, чтобы подключали коммуникациям и электроснабжению без технического паспорта - слышу впервые.

Для того чтобы определить, где же этот паспорт предлагаю вам обратиться за информацией

1) в Управляющую компанию. У них тоже должен быть этот документ.

2) помимо БТИ сейчас есть еще одна контора, которая осуществляет замеры и т.д. наравне с БТИ, это в вашем регионе ГУП ЯНАО «ОЦТИ»-Государственного унитарного предприятия Ямало-Ненецкого автономного округа «Окружной центр технической инвентаризации»-узнайте не оформляли технический план у них.

3) в администрации города (могли сдать при вводе в эксплуатацию объекта) Статья 55. Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

3) если никак технический план не найти-обращайтесь в УК и в жилищную инспекцию с заявлением, чтобы они провели работы по получению технического плана.

Действительно, с 2008 г. техническая инвентаризация объектов перестала быть обязательной. Поэтому, если она не делалась искать где-либо техпаспорт не стоит. Обязательность проведения таких работ только планируется (Законопроект 943920-6 Об основах технического учета объектов капитального строительства находится на рассмотрении в ответственном Комитете ГД по транспорту и строительству с 18.10.2016).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", которое регулирует в настоящее время указанные вопросы:

2. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

3.Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

14. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Поэтому, если с БТИ проблема, что бывает часто и не удивительно, обратитесь к более демократичной и доступной организации (во всяком случае, в Москве), которая также может выполнять такие работы - Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ямало-Ненецкому автономному округу (Салехардское отделение) - г.Салехард, ул.Мира, д.11-а, тел./факс: (34922) 4-54-12 (r89.rosinv.ru.

Здравствуйте.

Елена, если Вам в Ваших прикладных целях нужен технический паспорт, то я вообще не вижу никаких проблем. Я лично неоднократно делала тех. паспорта вне ОГУП БТИ. С тех пор как технический учёт объектов недвижимости стал необязательным, на данном рынке услуг действует много субъектов (например, какое-нибудь ООО "БТИ..."); их специалисты, непосредственно оказывающие эти услуги - кадастровые инженеры. (Плата за услуги регулируется Постановлением Правительства РФ от 25.06.2016 N 576 "Об утверждении максимальных размеров палаты..."). Они и тех. паспорт изготовят и необходимую тех. документацию для постановки объекта на кадастровый учёт подготовят.

ТОЛЬКО в ОГУП БТИ (я имею ввиду гос. учреждения) следует обращаться только за сведениями из архива по тех. инвентаризации объектов за периоды, когда тех. учёт был обязательным. НЕ ТОЛЬКО В ОГУП БТИ можно обращаться за изготовлением тех. паспорта по сегодняшнему состоянию объекта для каких-либо прикладных целей. В т.ч. с целью перевода в нежилое. Найдите тех, кто за это возьмётся и Вам всё сделают. Удачи!

Обязанность по проведению техинвентаризации дома у застройщика отсутствует (см. Постановление Правительства РФ от 27.06.2013 № 546 и определение Верховного суда РФ от 15.02. 2016 № 307-ЭС 15-20179 по делу №А 56-71856/2014)

Сомневаюсь, что в администрации города он есть. Попробую конечно.