Жилищный накопительный кооператив-на сколько закон защищает пайщика?

Жилищный накопительный кооператив-на сколько закон защищает пайщика?

Правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование, а после внесения в полном размере паевых взносов - в собственность членам жилищного накопительного кооператива установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 215-ФЗ кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений (Постановление ФАС Центрального округа от 23 мая 2007 г. по делу N А 36-1666/2006).

Права членов кооператива перечислены в ст. 7 Федерального закона N 215-ФЗ, согласно которой члены кооператива имеют право:

1) участвовать в управлении кооперативом и быть избранными в его органы;

2) пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом;

3) выбирать форму участия в деятельности кооператива;

4) давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива;

5) получать от кооператива в пользование жилое помещение (порядок передачи жилого помещения в пользование члену кооператива определен ст. 29 Федерального закона N 215-ФЗ);

6) пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива уставом кооператива и решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции;

7) участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им в соответствии с Федеральным законом N 215-ФЗ предпринимательской деятельности (согласно ч. 4 ст. 16 названного Закона доходы, полученные кооперативом от предпринимательской деятельности, направляются в резервный фонд кооператива и при достижении этим фондом размера, установленного уставом кооператива, распределяются между членами кооператива пропорционально их паям путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов);

8) получать от органов кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и объеме, которые предусмотрены ст. ст. 17 - 21 Федерального закона N 215-ФЗ и уставом кооператива;

9) передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива;

10) завещать пай;

11) получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определяемую в соответствии со ст. 32 Федерального закона N 215-ФЗ;

12) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива;

13) получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном ст. 30 Федерального закона N 215-ФЗ;

14) приобретать иные права, предусмотренные Федеральным законом N 215-ФЗ, другими федеральными законами и уставом кооператива.