Управляющая компания односторонне увеличила размер оплаты за содержание общедомового имущества в МКД без сметы расходов - что делать?

Добрый день.

Изменить размер платы за содержание и ремонт общего имущества можно только по согласованию сторон договора управления МКД, в частности, только по решению общего собрания собственников помещений.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не создано ТСЖ, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Порядок определения указанного размера платы представляет собой существенное условие договора управления МКД (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Одностороннее изменение договора недоступно ни УК, ни собственникам помещений, если иное не предусмотрено непосредственно в договоре. В общем случае рост затрат УК на содержание общего имущества не является основанием для повышения платы. Особый случай составляет существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).

Самая простая ситуация, когда договором управления на основании решения общего собрания ежегодно устанавливается тот или иной размер платы, либо размер платы установлен в неизменном размере бессрочно, либо в договоре управления зафиксировано, что размер платы принимается равным установленному органом местного самоуправления (ОМСУ) для нанимателей. В этом случае, что называется, любой шаг влево или вправо свидетельствует о том, что УК действует незаконно. Однако есть несколько ситуаций, когда не совсем ясно, какой же размер платы надлежит применять, и УК может добросовестно заблуждаться.

Во-первых, собственники помещений могут пожаловаться в орган государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля (если в доме есть муниципальные квартиры). Эти органы вправе выдавать предписания об устранении выявленных нарушений (о проведении перерасчета), а также обращаться в суд с заявлением в защиту прав собственников жилых помещений по их обращению (с требованием о перерасчете платы) (п. 3 ч. 5, п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).

Во-вторых, ввиду того что на отношения между собственниками помещений и УК распространяется действие законодательства о защите прав потребителей, жильцы также могут обращаться в территориальные органы Роспотребнадзора (см. Письмо Роспотребнадзора от 14.11.2012 N 01/12810-12-32). Чиновники вправе выдавать предписания УК и обращаться в суд с требованием о перерасчете платы (ч. 4 ст. 40 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").