Как получить кредит на залог комнаты в коммунальной квартире и избежать потери собственности и прописки - опыт Валентина.

Question

Я обратился в один из кредитных кооперативов. Мне необходимо получить кредит под залог недвижимости, комната в коммунальной квартире, точнее 13/309 общей долевой собственности. В коммунальной квартире 19 жилых комнат. Так вот, мне досталась комната по договору дарения от моей родственницы. Кооператив выдаст мне кредит путем передачи от меня дарением этой комнаты и прав собственности. На время выплаты долга кооператив будет собственник. Могут ли меня и мою маму, пенсионерку 65 лет, у нее нет выписать в случае если я вовремя рассчитаюсь с кооперативом. Как можно вернуть будет при этом обратно в собственность комнату?
 Регистрация в ГБР пока приостановлена из-за того что не указано было в доверенности на юр.лицо права передачи (прекращения). Нотариус отказался заверять, так как заявил что я потеряю бевозвратно собственность и лишусь прописки? Что мне делать? Может мне для начала, перед отправкой документов в ГБР составить договор с кооперативом о передачи от них денег и возврате прав собственности мне после уплаты долга.
 Спасибо за помощь. С уважением к вам, Валентин. Потеряю ли я собственность (комнату) и прописку в коммунальной квартире?

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Валентин! То, что Вам предлагает кооператив, называется притворной сделкой (ч. 2 ст. 170 ГК РФ), которая совершается с целью прикрыть другую сделку. В Вашем случае - это договор займа (если у кооператива есть лицензия на осуществление операций по кредиту, в чем я сильно сомневаюсь, это будет кредитный договор). Притворные сделки ничтожны. Предложите заключить тот договор, который есть на самом деле - договор займа (ст. 807 ГК РФ) с передачей комнаты под залог (ст. 334 ГК РФ). Во-первых, в случае добросовестного погашения долга по договору, Вы сохраните комнату и регистрацию, во-вторых, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по суду. Но вряд ли это устроит кооператив. Ищите другого кредитора. И впредь не разбрасывайтесь недвижимостью. Удачи.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Нотариус СОВЕРШЕННО прав.

Вы потеряете комнату  и прописку, передав на нее право собственности.
Я сталкивалась с такими недобросовестными " кооперативами" в СПБ.
Возьмите лучше кредит в банке.

Как получить кредит на залог комнаты в коммунальной квартире и избежать потери собственности и прописки - опыт Валентина.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Необходимость постановки комнат на кадастровый учет в случае передачи права собственности

Возможно ли прописаться и приватизировать комнату в неприватизированной коммунальной квартире?

Нужно ли согласие супруга на продажу комнаты, купленной в коммунальной квартире

Вид права на имеющиеся комнаты в многоквартирном доме - долевая или индивидуальная собственность

Проблемы с регистрацией права собственности на комнату в квартире - как поставить комнату на кадастровый учет?

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Оказание отдельного входа для комнаты в домовладении - как подать исковое заявление в суд

Отказ регистрирующего органа в переходе права собственности на 1\\2 долю комнаты второму лицу оспаривается собственниками/другими

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59