Проблемы с арендной квартирой - задолженность по коммунальным платежам и отсутствие договора

Можете помочь в такой ситуации: т.к. нам пришлось срочно снимать квартиру, взяли первую попавшуюся. При первичном осмотре хозяйка заявила, что нам надо будет оплачивать ежемесячно 10700. в эту стоимость входит так же коммуналка. Она попросила оплату первого месяца+ 4000 т.р. залог. Т.к. в этот день у меня было только 10 000, мы решили встретиться через 2 дня, чтобы составить договор, отдать остальную сумму и все обговорить. На этом она отдала ключи и мы разошлись. В назначенный день, она ссылаясь на смерть племянника и отъезд, сказала, что приедет только недели через 3. ОК, все понимаем, решили ждать. При первичном осмотре на квартире находился старый холодильник, но по ее словам он работал, по факту оказалось, что он не рабочий, написали ей об этом. Сначала она заявила, чтобы холодильник брали сами, через споры и прения она согласилась, чтобы холодильник был приобретен в счет квартплаты, но только через месяц. Через остальные споры решили, что когда она приедет с договором то и привезет холодильник. Ладно, ждем. Приходит срок-нет ни ее, ни холодильника, приходит время следующей оплаты, она настоятельно требует срочно перевести ей деньги, деньги перевели. В итоге, спустя 1,5 с момента заселения и возникновения проблем с холодильником, она приехала, привезла его и уехала, сказав, что скоро приедет с договором... так же мы ее не дождались. И вот, буквально пару дней назад приходит электрик, желая отключить нам свет. Оказалось, что у хозяйки задолженность по платежам около 25000. трубку она не берет, пишет, что погасит долг завтра-послезавтра. Начальница управляющей компании разрешила электрику не отключать нам свет, если до конца недели наша хозяйка оплатит все долги. Наша же хозяйка пишет, прислать показания счетчика света и говорит, что она погасит наши коммунальные платежи, но мы должны будем оплатить помимо очередного платежа еще и свет. На мои слова, что КУ входят в счет оплаты кварплаты она мало реагировала, настаивала на оплате света, мол мы можем нажечь очень много. На что я ей предложила вариант, что в этот ежемесячный платеж должно входить и определенное кол-во киловатт, а что нажигаем сверху-оплачиваем сами.. ее ответ: подумаем. Вот собственно, прошло уже 2 дня, оплаты в УК не поступило, через день к нам придет электрик и отключит свет, подскажите, что можно сделать в этой ситуации? Съехать? Тогда она не вернет нам залог, хоть мы съезжаем и по ее вине. Вообще, есть желание съехать и прихватить ее новый холодильник вместо возвращения залога, потому что эта нервотрепка с квартирой уже очень надоела.