Проблема площади неотапливаемых помещений в моей квартире - кто должен исключить их? Какими нормативными документами руководствуется БТИ? Кто может выступить арбитром в споре?

Question

В моей собственности находится квартира общей площадью 49,7 кв. м. БТИ, ссылаясь на приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37, включило в общую площадь неотапливаемые кладовая и коридор, которые находятся за капитальной стеной дома в деревянной пристройке. Кадастровая палата на основании техпаспорта включила квартиру в госреестр с указанной ранее общей площадью. Управляющая компания начисляет плату за отопление исходя из общей площади квартиры. Мое обращение в управляющую компанию с просьбой исключить площадь неотапливаемых помещений осталось без удовлетворения.
Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. № 9, поясняется, что «для определения платы за отопление в расчете на 1 квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».
В связи с этим у меня следующие вопросы:
1. Какая организация, из перечисленных выше, должна исключить площадь неотапливаемых помещений?
2. Какими нормативными документами руководствуется БТИ при проведении технической инвентаризации. В частности меня интересует наименование помещений квартиры-"неотапливаемая кладовая" и "неотапливаемый коридор"? Мои попытки найти определения не увенчались успехом. Нет даже термина "коридор", хотя во многих СПиПах он присутствует.
3. Какая организация может выступить арбитром в моем споре с БТИ и управляющей компанией?

Михайлова Дарья Евгеньевна · Accepted Answer

Здравствуйте, вам необходимо запросить технический паспорт помещения. В нем все должно быть указано и площадь и планировка
Ваш спор с управляющей компанией вы, вероятно, решите только в судебном порядке. Хотя, ГЖИ тоже может выдать им предписание.
На основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37: Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Это действующий документ.

Похожие вопросы

Определение площади квартиры - различные данные по лоджиям в приказе 37

Спор о понятии общей площади и площади в отношении пристройки в техпаспорте для оплаты коммунальных услуг.

Какая норма предоставления жилья в связи со сносом дома - 60 м2 или 72 м2?

Рассмотрение вопроса о включении площади террасы в общую площадь квартиры и его влияние на расчет квартплаты

Возможность возврата переплаченной суммы за лоджию по ДДУ - анализ обмеров БТИ и договора с застройщиком

Как решить спор с застройщиком относительно включения площади балкона и лоджии в общую площадь квартиры по договору ДДУ?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Обязательные платежи за капремонт - включает ли площадь балконов и лоджий?

Возврат денежных средств за недосчитанные метры квартиры - возможно ли это при наличии ДДУ?

Правомерность определения окончательной цены квартиры в ДДУ с учетом балкона как неотапливаемого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59