Как защитить квартиру от претензий детей мужа от предыдущего брака и оформить ее на моего сына при моей жизни?

Ваше имущество совместно нажитое и потому его дети смогут претендовать на наследство. Оформите договор дарения. Согласие супруга необходимо при отчуждении квартиры.

Добры йдень, что бы дети не претендовали на квартиру Ее можно подарить сыну вашему, но, конечно, с согласия мужа, так как она в браке приобретена.

Доброго времени суток!

Дети Вашего мужа от первого брака будут иметь право наследования его доли наравне с Вами и Вашими общими детьми, как наследники первой очереди. Чтобы не делить с ними долю мужа - лучший вариант договор дарения на Вас или Вашего сына. Только не забудьте при этом зарегистрировать право в Росреестре, оплатив госпошлину.

Удачи Вам и всех благ!

и уточнение а надо ли будет мужа согласие на дарственную.

Конечно, нужно согласие мужа, так как эта квартира ваше совместно нажитое имущество.

Его дети будут претендовать только на его имущество. На ваше никто претендовать не будет кроме ваших детей.

Раз квартира оформлена только на вас, то это только ваше имущество и при разводе данное имущество делиться не будет.

Доброго времени суток!

Нет, в таком случае дети Вашего мужа от первого брака не будут иметь никаких прав на квартиру. По поводу налога, необходимо уточнить некоторые детали - Ваш сын - он только Ваш или совместный с мужем? Если только Ваш и не усыновлен Вашим мужем, тогда обязанность уплатить налог может у него возникнуть с доли Вашего мужа.

В таком случае муж может подарить свою половину Вам, а Вы - своему сыну, тогда налога не будет.

Если же сын совместный - то налог платить не придется, поскольку дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

То, что квартира оформлена только в Вашу собственность, значения не имеет, поскольку приобретена в браке, а значит является Вашим совместным имуществом и Ваш муж имеет право на ее половину.