Может ли мама продать дом после получения наследства без проблем с налоговой?

В Вашем запросе содержится недостаточно информации для дачи верного ответа, а именно, имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности или каждый имел долю в праве собственности на дом.

В случае долевой собственности, у наследников, вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя.

Учитывая изложенное, в случае если право собственности на долю в жилом доме принадлежало налогоплательщику более трех лет со дня смерти наследодателя, то доходы, полученные от продажи указанной доли в жилом доме, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ.

Таким образом, если Ваша мама унаследовала долю дома по наследству после смерти мужа, то она владела этой долей менее трех лет. Соответственно, доходы, полученные данным собственником от продажи указанной доли дома, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. В отношении своей доли срок исчисляется с момента первоначальной регистрации. Если срок владения своей долей более трех лет, то налог не уплачивается.

В случае, если доли не выделялись, то в соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава собственников дома, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Следовательно, если с момента первоначальной регистрации права собственности на дом истекло три года, то доход полученный от продажи дома не облагается налогом на доходы.