Покупка квартиры с пропавшим без вести владельцем - какие права и риски для покупателя?

Вопрос №12196308 из г. Соликамск
опубликован 22.02.2017, 16:59

Question

Собираюсь купить квартиру. В ней было два взрослых собственника (муж с женой). Муж был объявлен пропавшим без вести, а позднее по суду признан умершим. Жена вступила в наследство и теперь продает квартиру. Если я приобрету эту квартиру, а через какое-то время объявится "умерший" - чем мне будет это грозить? Если ли риск, что я останусь и без недвижимости и без денег?

Зверев Александр Валентинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Екатерина. Гражданским законодательством установлено, что в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим. Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. Т.о. для возврата квартиры гражданин, объявленный умершим, должен будет доказать в суде, что на момент совершения сделки купли-продажи квартиры Вы знали о том, что он находится в живых. В иных случаях оснований для возврата квартиры не имеется. Надеюсь моя консультация была для Вас полезной. Удачи.

Савостьянова Ксения Вадимовна · Answer

К сожалению да, риск есть. Если "умерший" будет признан не умершим, он будет вправе оспорить сделку купли-продажи и вас могут обязать вернуть квартиру собственнику.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

"Если ли риск, что я останусь и без недвижимости и без денег?"-да, к сожаления для вас - это риск... есть примеры восстановления прав, если человек вдруг обнаружился, то вам придется возвращать квартиру, а деньги самостоятельно взыскивать с продавца...

Покупка квартиры с пропавшим без вести владельцем - какие права и риски для покупателя?

Похожие вопросы

Последствия покупки квартиры с пропавшим собственником - что грозит новым владельцам?

Возможные проблемы при покупке квартиры, принадлежащей сестре пропавшего без вести собственника

Наследование квартиры умершего мужа - право жены, наличие другой квартиры

Нужно ли подавать в суд на признание отца умершим для продажи квартиры, полученной по обменному ордеру?

Препятствия покупке квартиры с пропавшим без вести наследником - как их преодолеть?

Как покупать квартиру, которая ранее была муниципальной и где были зарегистрированы пропавший муж и двое детей?

Допустим, я эту квартиру приобрету, а через какое-то время появятся еще наследники, которые имели права на эту квартиру.

Покупка квартиры с историей отказа от приватизации - есть ли риск возрождения пропажи иному собственнику?

Спор о наследстве после признания отца жены умершим

Как восстановить паспорт, если человека признали без вести пропавшим, а потом умершим, но он объявился

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59