Квартира в новостройке - проблемы с управляющей компанией и неоправданные платежи за ЖКУ – что делать?

Вопрос №1219737 из г. Москва
опубликован 13.02.2011, 20:50

Question

Собственность на квартиру в новостройке получена мной самостоятельно по суду 8 ноября 2010 г. Собрания собственников не проводилось - их менее 50 процентов, соотв. ТСЖ не создавалось. Управляющая компания, назначенная застройщиком, выставила счета за ЖКУ с 01.01.09 по 31.12.10 в размере 65 000 руб, шантажирует, препятствует ремонту. Управляющий никакие бумаги для начала ремонта (акт разграничения балансовой принадлежности по электрике) не подписывает, печати не ставит, общается без свидетелей. Договор управления МКД между мной и УК не заключался. Также (что вторично) ежемесячные платежи за ЖКУ завышены. Что делать? Инициировать ИСК об уменьшении размера задолженности по сводному счету на сумму необоснованно начисленных платежей? Но подавать в суд из-за каждой бумажки - полгода пройдет.
 В моем случае как пойдет процесс-по ГК или ЗОПП?

Ячин Александр Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Михаил! Считаю, что Вам нужно подать иск о защите права собственности. Суд обяжет УК не чинить препятствия в реализации права собственности, можно и моральный вред взыскать какой-то. Кроме того, нужно еще посмотреть и законность создания УК. Что касается счета, то просто не платите...вы обязаны платить с момента оформления собственности. Если им будет нужно, то подадут в суд и будете уже там с ними решать вопросы. Что касается сумм настоящих квитанций, то можно пробовать сделать экспертизу обоснованности этих сумм и на основании этого обжаловать их действия (но это сложно, хотя и нужно попробовать, иначе дальше будут цены только поднимать). Первичная информация такая. В общем дело довольно сложное и если понадобиться более подробная информация или помощь, то можете обращаться, я готов представлять Ваши интересы. 
С уважением, адвокат Ячин Александр Александрович

Квартира в новостройке - проблемы с управляющей компанией и неоправданные платежи за ЖКУ – что делать?

Похожие вопросы

Имеет ли управляющая компания право выставлять задолженность по капитальному ремонту в счете за ЖКХ?

С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?

Задолжность собственников МКД - может ли управляющая компания засчитать ее в счет будущих платежей?

Компания выставили счет с задолженностью в размере 2538,0 руб. Должна ли я оплачивать задолженность и в каком размере?

Управляющая компания проводит ремонт протекающей кровли без согласия собственников

Как собрание собственников может решить вопросы, связанные с МКД без кворума - понимание простого большинства голосов.

Председатель ТСЖ, не являясь собственником, был одновременно директором управляющей компании.

Могут ли управляющие компании взыскать задолженность за специальный счет капитального ремонта, созданный ТСН?

Спор о зачислении платежей и сроке исковой давности по долгам по содержанию и текущему ремонту в МКД

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59