Неисполнение договорных обязательств новым арендатором - как защитить свои интересы?

Ну раз ничего кроме устной договорённости нет у вас, то на основании устнрой договоренности писать претензию, может быть ответит.

На основании фактического пользования, Ринат (они/организации же всё это время находились в помещении и пользовались им).

Да, так можно, поскольку арендатор может согласиться с Вашими требовании добровольно. Через суд решить такой вопрос будет сложнее, но тоже можно попытаться. Требование об освобождении жилого помещения можно предъявить и с помощью претензии, и через суд, обосновать его значительно проще.

Здравствуйте.

Да, пишите претензию, на основании устной договоренности, поскольку новый арендатор фактически занимает помещение, но при этом не платит и уклоняется от заключения договора аренды. То есть, не имеет никаких законных оснований находиться в данном помещении.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды.

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Направлю им претензию где укажу о нашей устной договорённости. Может отреагируют или выжду срок и обращусь в суд. Кстати а какой срок у такой претензии-30 дней?

срок законодательно не установлен, но он должен быть разумным. Это время на почтовый "пробег" туда/обратно +10 рабочих дней на "раздумья".

Снова здравствуйте, Ринат.

Такой срок не установлен, Вы можете месяц выждать и уже совершенно спокойно обращаться в суд. (не факт, что письмо еще будет получено).

Добрый день, уважаемый Ринат

Да в течении 30 дней должны ответить на вашу претензию

С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.