Какую площадь указывать в договоре купли-продаже садового участка - по свидетельству о регистрации права собственности или по кадастровому паспорту?

По документам о праве собственности за Вами зарегистрирован земельный участок площадью 775 кв.м., значит и продать Вы вправе именно этот земельный участок с такими параметрами. Советую заказать выписку из ЕГРП на земельный участок.

Дело в том, что Вам сначало необходимо привести в соответствие документы, что бы в них не было разночтений по площади участка. Для этого необходимо падать заявление в росреестр об учете изменений. И после этого уже продавать. Другой вариант, писать в договоре большую площадь и при регистрации договора купли-продажи участка, сразу сделать изменения...

Пока ничего указывать не нужно, т.к. из за расхождений в площади участка регистрация будет приостановлена. Сначала разберитесь, почему так получилось, скорее всего, это техническая ошибка при регистрации. Приведите в соответствие документы, потом продавайте.

Уважаемый Сергей г.Уфа!

Свидетельство о регистрации Права собственности НЕ является Правоустанавливающим документом, а является только Правоподтверждающим документом.

Кроме того, на данный момент с 01.07.2016 г при регистрации Права собственности в Росреестре НЕ выдают Свидетельства о праве собственности, а выдают только Выписку из Реестра прав.

Поэтому рекомендую вам отталкиваться от площади, которая указана в Кадастровом паспорте.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.02.2017 г.