Права покупателя при покупке квартиры в аварийном доме - можно ли аннулировать сделку и как изменится оформление через нотариуса?

Полагаю, что это существенный недостаток товара, о котором надо уведомить покупателя. В противном случае он действительно вправе по ст. 450, 475 ГК РФ требовать расторжения договора купли-продажи. Нотариус за такие недостатки не отвечает. Поэтому даже если оформите у нотариуса, но скроете данную информацию - все равно он будет вправе требовать расторжения договора и возврата денег.

Если вы данные обстоятельства не сообщили, то да может, т.к. это существенное условия договора ст 450-451 гк рф

Попытайтесь объяснить, что им будет предоставлено равнозначное жилье, после сноса ст 32 жк рф.

Доброго времени суток.

Александра, вас сейчас разочарую, вы обязаны были при продаже квартиры уведомить о том что дом в аварийном состоянии.

Т.к. вы ничего не подписывали и не знали о данном статусе есть все проценты на то что даже если покупатель обратиться в суд, суд будет на вашей стороне. Только тут придется вам понести дополнительные растраты на услуги представителя.

Нарушена ст.450 ГК РФ.

Надеюсь что все будет у вас хорошо т.к. они получат квартиру новую и лучше. Так же они могли сами узнать все про вашу квартиру и дом, данная информация не за семью печатями, а в открытом доступе.

Всего хорошего, удачи вам.

Если не были официально уведомлены об аварийном состоянии дома, то по данному основанию сложно будет оспорить сделку, покупатель видел, что покупал и цена соответствовала покупаемой квартире.

Нет основания для признания сделок недействительной, на момент заключения договора.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Вам необходимо оформить сделку купли-продажи согласно статьи 450 ГКРФ. При соблюдении всех требований, А именно указания всех существенных условий: таких как адрес, цена, зарегистрированные лица и другие. Однако у покупателя также есть возможность оспорить сделку в случае если он докажет что ведём заблуждения о предмете сделки, а именно о её качестве, Однако считаю это маловероятно…

Можно ли как-то грамотно составить договор купли продажи или акт приема-передачи, чтобы сделку не аннулировала или есть срок давности может быть?