Продажа земли и коттеджа - условия предварительного договора, исполнение сделки и возможные варианты оформления

Question

Я продаю находящиеся в моей собственности землю и коттедж за 7 млн р. Покупатель готов внести задаток 2 млн р., оставшуюся сумму двумя частями после реализации своего имущества (двух квартир) в течение 6-8 месяцев. При этом покупатель согласен на выплату неустойки в размере 7%, и на то, что регистрация собственности будет осуществлена после окончательного расчета.
Прошу проконсультировать по следующим вопросам:
1. Можем ли мы оформить предварительный договор купли-продажи для обозначения задатка?
2. В случае возникновения спорной ситуации может ли суд признать данный договор частью сделки и обязать завершить сделку?
3. Где должен быть зарегистрирован предварительный договор купли-продажи?
4. Существуют ли другие способы оформления данной ситуации?
Спасибо.

Недайвозов Александр Викторович · Accepted Answer

Вы имеете полное право заключить предварительный договор. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
 (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)

Предварительный договор не регистрируется.

Кузнецова Алена Владимировна · Answer

Добрый день Сергей!
1. Можете заключить предварительный договор.
2. Суд не может обязать завершить сделку, если сделка не состоится у Вас останется задаток.
3. Регистрация его не требуется, составляется в простой письменной форме.
4. В соответствии с нормами Гражданского кодекса существуют определенные обязательные условия, которые должны быть указаны в договоре, чтобы он был действителен.

Если Вам необходима дополнительная информация по данному вопросу или помощь в составлении предварительного договоры Вы можете связаться со мной по указанным контактным данным, я помогу Вам составить договор.

Продажа земли и коттеджа - условия предварительного договора, исполнение сделки и возможные варианты оформления

Похожие вопросы

Как разорвать сделку купли-продажи после неисполнения обязательств покупателем и возвратить задаток в двойном размере?

Проблемы при оформлении договора купли-продажи квартиры - оформление предварительного договора и выплата задатка.

Вопрос - Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи квартиры с внесением задатка в одностороннем порядке

Требования продавца по отказу от регистрации сделки после предъявления иска и возращении задатка не являются правомерными

Возможность оформления дополнения к договору задатка после несовершения сделки купли-продажи и изменении финансовой

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

Спор о возврате двойной суммы задатка - возможно ли положительное решение в пользу покупателя?

Как обезопасить себя при продаже квартиры по военному сертификату, если сумма сделки меньше суммы сертификата?

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Возвращение задатка при невозможности осуществления сделки из-за прописанного несовершеннолетнего

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59