Продажа доли в однокомнатной квартире в Москве - возможность получения скидки, выкуп доли и варианты продажи

Вопрос №12228019 из г. Москва
опубликован 02.03.2017, 01:02

Question

Мне 22 года, я инвалид-детства 3 группы, в собственности имею 1/2 долю в однокомнатной квартире общей площадью 34,7 кв.м (жилая 19 кв.м) в Москве. Примерная стоимость квартиры 6 000 000 рублей. Вторая доля в собственности у мамы. Стоит вопрос о продаже доли. Вариантов продать квартиру, договориться мирно или других подобных - нет.
Вопросов несколько:
1. Могу ли я претендовать на какую-то скидку при покупке жилья? 
2. Как можно предложить второму собственнику выкупить его долю и предусмотрено ли это законом?
3. Знаю несколько вариантов продажи доли, один из них сначала дарение маленькой части, затем продажа всей оставшейся сособственнику. Насколько этот вариант реален, где можно более подробно понять как правильно это сделать?
Заранее большое спасибо за ответ! От большого количества разной информации не получается чётко все структурировать в голове.

Федорова Галина Григорьевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Вы хотите купить или продать? Я так поняла, что вы хотите выкупить у нее долю. Так как доля значительная, это возможно только добровольно (если мама согласиться) По закону вы вправе продать свою долю любому лицу, предварительно предложив сособственнику (маме) выкупить у вас долю. При этом, стоимость доли снижается. Предположим Ваша доля стоит 3000000 (если бы продавалась вся квартира), при продаже доли ее стоимость снижается примерно на 30%, т.к. не вся квартира продается. Оформляется договор купли-продажи у нотариуса, далее регистрируется в регистр. Палате.
 Вы пишите " 3. Знаю несколько вариантов продажи доли, один из них сначала дарение маленькой части, затем продажа всей оставшейся сособственнику. Насколько этот вариант реален, где можно более подробно понять как правильно это сделать? " Где вы это взяли? Я впервые об этом слышу, у меня просто нет слов. Обычный договор купли-продажи.

Дейслинг Татьяна Александровна · Answer

1.Ни на какую скидку при приобретении жилья вы не можете ни рассчитывать, ни претендовать.
2.Прдложение о выкупе - в письменном виде, желательно, через нотариуса. Законом предусмотрено.
3.Возможно, но кто согласится с таким вариантом...
Если рыночная стоимость квартиры составляет примерно 6 млн. рублей, то половинка будет стоить не более 2 млн. По моему мнению, продать долю в праве в однокомнатной квартире - нереально.

Евграфов Михаил Вячеславович · Answer

Здравствуйте.

1. Нет.

2. Предусмотрено, и даже обязательно. Статья 250 ГК РФ. Письменно предлагаете маме выкупить у неё её долю за соответствующую цену. В противном случае, указывайте, что Вы намерены продать свою долю за такую-то сумму, о чем и ставите её в известность.

Если по истечении 1 месяца от неё не будет ответа - Вы имеете право продавать свою долю любому лицу.

3. Не стоит сейчас испытывать никаких вариантов, поскольку любые сделки с участием долей - подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, это - деньги.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Продажа доли в однокомнатной квартире в Москве - возможность получения скидки, выкуп доли и варианты продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры с долгом ФССП - Как решить проблему соправладельца и сохранить свою долю?

Вопросы по продаже доли в квартире и выкупе - согласие, сроки, предложение и сумма

Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной?

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Продажа квартиры - обязаны ли мы предложить второму собственнику долю и разрешение для новых собственников на проживание

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

Как решить ситуацию, если один из собственников квартиры не согласен на ее продажу

Как правильно рассчитать стоимость 1/6 доли квартиры при выкупе от собственника?

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

И ещё один вопрос коммерческого характера, 50% доля в квартире стоит меньше, чем скажем 50% при продаже квартиры целиком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59