Как правильно оформить документы на двухкомнатную квартиру после развода с мужем?

Question

Как быть в следующей ситуации: 
 Во время брака с мужем приобрели двухкомнатную квартиру, которая зарегистрирована на меня. В квартире прописаны я, муж и сын. Десять лет уже в разводе, но жили все это время в гражданском браке. Полгода назад разошлись, сейчас решили разъехаться. Взамен его доли в двухкомнатной квартире я отдаю ему свою однокомнатную. С однокомнатной квартирой все ясно, оформим договор купли-продажи и никаких вопросов в будущем возникнуть не может, муж становиться хозяином квартиры. А вот как быть с двухкомнатной? Какой и какого содержания документ необходимо составить так, чтобы муж в дальнейшем не имел права на неё претендовать.

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталия! Заключите соглашение о разделе общего имущества бывших супругов. В нем должны быть отражены два момента. 1. Супружеская доля б. мужа составляет 1/2 доли в квартире по адресу: ("двушка"); 2. Право б. мужа на 1/2 долю в "двушке" б. жена компенсирует передачей права собственности на 1-км. кв-ру по адресу.
После регистрации данного соглашения в УФСГР (рег. палата) Вы и муж получите, что хотели.
О форме соглашения. Закон допускает простую письменную форму, но я посоветовал бы Вам обратиться к нотариусу, учитывая значительный срок с момента развода. Он же поможет вам сформулировать свои требования.
Удачи

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Вам нужно оформить договор мены: доли в 2хкомнатной квартире на однокомнатную.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Договор  мены и расписка мужа. что раздел имущества проиведен и он претензий на него не имеет.

 Предлагаемое   коллегой соглашение не решает проблму перехода права собственности и не подлежит регистрации в УФРС

Наумов Валерий Александрович · Answer

Наталия! Чтобы заключить договор мены, надо чтобы у каждой стороны было что предложить к обмену. У Вашего мужа права собственности на 1/2 кв-ры, как следует из Вашего вопроса, нет. Ему менять нечего!

Конечно, Вы можете по суду или в соглашении выделить супружескую долю, затеем зарегистрировать права б.мужа на 1/2 кв-ры, затем заключить договор мены, пойти еще раз гос. регистрацию.

Сходите в УФСГР (бывш. рег. палата, потом ФСР) и задайте простой вопрос, примут ли они на регистрацию договор о разделе общего имущества супругов, если предусматривается переход права собственности на квартиру, и надо ли его заверять у нотариуса

А пока почитайте ст.ст. 131, 164 ГК РФ, ст. 17 Закона о гос регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Гос регистрации подлежит любая сделка с квартирой, форма правоустанавливающего документа (дог купли-продажи, мены, дарения и т.п.) законодателем не ограничивается.

Как правильно оформить документы на двухкомнатную квартиру после развода с мужем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как зафиксировать отсутствие прав мужа на двухкомнатную квартиру после разъезда - необходимые документы и процедуры

Супруг получил дарственную на квартиру - право на долю при разводе

Квартира куплена мной и гражданским мужем, оформлена по 1/3 доли на меня, гр.

Какие права в случае развода имеет жена на эту однокомнатную квартиру?

Раздел имущества при разводе - кто получит двухкомнатную квартиру? Сложности и возможные решения

Позднее нашли трехкомнатную квартиру неприватизированную и сделали обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную.

Если да, то могу ли я претендовать на долю в этой квартире при разводе (у нас есть ребенок)?

Через два месяца после оформления договора купли-продажи квартиры мы заключили брак.

Сейчас он ей говорит, что при разводе она не может претендовать на долю в этой квартире, т.к. в договоре ее доля не указана.

Имеющаяся недвижимость при разводе - что будет с трехкомнатной квартирой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59