Продажа квартиры - риски Продавца и как их избежать
Вопрос №12257645
из г. Челябинск
опубликован 09.03.2017, 08:37
опубликован 09.03.2017, 08:37
Продаем квартиру по цене 750 000 руб. у покупателя ипотека 600 т.р. и часть 150 т.р. наличка. Покупатель нам на карту уже перевел 150 т.р. в качестве аванса согласно предварительному договору. Сейчас мы в ответ (по почте, находимся в разных городах) отправим подписанный предварительный договор и Расписку в получении 150 т.р. В предварительном договоре смущает следующий пункт: 4. Стоимость Объекта недвижимости уплачивается в следующем порядке:
Квартира оценивается в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей - за счет собственных средств, которые уплачиваются до подписания основного договора в качестве аванса.
600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей - за счет кредитных средств БАНКА уплачиваются в течение 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, а также после государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу БАНКА. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5. ст. 488 ГК РФ Объект недвижимости до полной оплаты стоимости не находится в залоге у ПРОДАВЦОВ.
Каковы наши риски со стороны Продавца, не хочется остаться без денег в дальнейшем. Спасибо. Оксана 8-908-588-88-93
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Это предварительный договор, в основном договоре купли-продажи можно указать иные условия оплаты. Риск в том, что после передачи квартиры в собственность Вы теряете рычаг воздействия, и требовать оплату в случае просрочки сможете только в судебном порядке.
10.03.2017, 19:31
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 день
Юристы ОнЛайн: 48 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
803
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 776
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 136
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 645
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.8
97
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
234
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 197
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
259
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 129
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 395
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 335
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 982
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 251
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 833
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 151
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.6
27 995
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6
31 840
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
998
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2
5 446
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9
10 603
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.1
4 292
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5
1 501
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры - оплата аванса и использование кредитных средств
Продажа квартиры в новостройке - риски при покупке через агентство и использовании ипотеки
Анализ рисков продажи квартиры - получение денежных средств и взимание налога на доходы
Как избежать ипотеки при покупке земельного участка - важный дополнительный пункт в договоре
Продажа квартиры - разъяснение пунктов договора и защита прав продавца
Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с оплатой через нал средства, мат.капитал и ипотеку
Право залога не возникает - защита продавцов при продаже квартиры
Продажа приватизированной квартиры Пенсионером.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут