Продажа квартиры - риски Продавца и как их избежать

Продаем квартиру по цене 750 000 руб. у покупателя ипотека 600 т.р. и часть 150 т.р. наличка. Покупатель нам на карту уже перевел 150 т.р. в качестве аванса согласно предварительному договору. Сейчас мы в ответ (по почте, находимся в разных городах) отправим подписанный предварительный договор и Расписку в получении 150 т.р. В предварительном договоре смущает следующий пункт: 4. Стоимость Объекта недвижимости уплачивается в следующем порядке:

Квартира оценивается в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей - за счет собственных средств, которые уплачиваются до подписания основного договора в качестве аванса.

600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей - за счет кредитных средств БАНКА уплачиваются в течение 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, а также после государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу БАНКА. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5. ст. 488 ГК РФ Объект недвижимости до полной оплаты стоимости не находится в залоге у ПРОДАВЦОВ.

Каковы наши риски со стороны Продавца, не хочется остаться без денег в дальнейшем. Спасибо. Оксана 8-908-588-88-93