Продажа квартиры в новостройке - риски при покупке через агентство и использовании ипотеки

Продаю квартиру в новостройке, являюсь владельцем менее 3 лет. Агентство нашло покупателя, который берет квартиру по ипотеке, это же агентство обещало, что в предварительном договоре мы указываем полную стоимость, а в основном укажем стоимость чуть менее 1 млн. рублей, чтобы мы не платили налог, но покупатель рассчитывается с нами полностью. Как происходит это все, может ли это быть разводом? Вот пункт из договора посмотрите пожалуйста именно он у меня вызывает сомнения (выдержка из предварительного договора купли продажи): 3.2. Оставшуюся сумму в размере 2 270 000 руб. покупатель обязуется оплатить в следующем порядке, а именно: сумма в размере 930 000 руб., будет уплачена продавцу квартиры за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в течении пяти рабочих дней. Сумма в размере 1 340 000 руб. будет уплачена за квартиру за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ОАО Сбербанк..., после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а так же государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу в пользу банка. Могут ли потребовать задаток при моем отказе?