Проблемы с квитанцией за капитальный ремонт в новостройке - каковы мои обязанности как собственника?

Вячеслав, взносы на капитальный ремонт к налоговым платежами не относятся. Порядок их уплаты регламентируется Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ). Согласно п. 3 ст. 169 ЖК РФ: «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса».

В силу п. 5.1 статьи 170 ЖК РФ: «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта».

Так что обязанность по внесению платы за кап. ремонт возникает у собственников в случае, если дом включен в региональную программу капитального ремонта. В Москве взиманием таких взносов занимается Фонд кап. ремонта г. Москвы. На сайте этой организации и опубликована региональная программа кап. ремонта. Скорее всего, аналогичные структуры существуют и в Вашем городе. На их официальных сайтах Вы можете ознакомиться с Региональной программой кап. ремонта и увидеть, включен Ваш дом в эту программу или нет. Если нет, пишите письменную претензию в эту структуру с требованием пояснить, на каком основании взимаются такие взносы.

Здравствуйте! А квитанция от кого пришла: из фонда капитального ремонта или управляющей компании (ТСЖ, застройщика) ? Должны быть реквизиты счета кто получатель денег. Согласно ст. 44 ЖК РФ полномочиями по определению выбора способа формирования фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 170 п. 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Необходимо иметь ввиду, что согласно п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ Ооязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Вам неоходимо узнать кто является получетелем взноса и на основании этого формировать запрос. Также советую написать запрос в орган местного самоуправления (администрацию) по вопросу отсутвия данного дома в региональной программе при наличии начисления платежа за капитальный ремонт Если хотите получить ответ быстрее, то необходимо продублировать письмо в Прокуратуру с просьбой проверки законности взимания указанного платежа при наличии отсутвия многоквартирного дома в региональной программе.