Возможна ли продажа отдельной комнаты, которая является частью общей доли в собственности?

Вопрос №1226989 из г. Никольское
опубликован 21.02.2011, 14:32

Question

Есть доля в общей долевой собственности. Эта доля состоит из 2 изолированных комнат. Могу ли я продать часть этой доли (то есть 1 комнату)? Или продажа возможна только всей доли (сразу 2 комнат)? Если возможна продажа 1 комнаты, расскажите поподробнее как это сделать.
 Спасибо.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Уважаемая Регина!

Доля не может состоять из комнат. Доля - идеальна. Выделить долю в квартире - невозможно, т.к. для ее выделения необходима возможность оборудования отдельного входа, что, как Вы понимаете, в квартире - невозможно. Поэтому есть идеальная доля и есть порядок пользования жилам помещением, согласно которого Вы пользуетесь двумя комнатами. Продать комнату Вы не можете, но Вы можете продать 1/2 своей доли, а новый сособственник закрепит за собой в пользование одну из комнат.

Желаю Вам удачи!

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Регина, здравствуйте! Я так понимаю, что Вы являетесь собственником доли в праве на жилое помещение. Эта доля В ПРАВЕ не состоит из двух или другого количества комнат. Это просто доля в праве собственности. И продать Вы можете не комнату, а доля в праве либо часть этой доли в праве.
Например, Вы являетесь собственником 1/2 доли в праве на квартиру. Вы можете продать всю 1/2 доли в праве либо 1/4, 1/8 и другие части своей доли (долю от доли).
Есть вариант с определением порядка пользования жилым помещением. Но определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности, и продаваться, все равно, будет доля в праве собственности.. А комнаты могут быть определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ (не в собственность).
С уважением,
Харченко О.В.

Антипин Владимир Витальевич · Answer

Здравствуйте Регина!
Вы вправе продать часть своей доли! Проведите рыночную оценку  части доли. предложите остальным сособственникам её выкупить по рыночной цене, если они в течении месяца не выкупят, то продавайте кому угодно!В Договоре купли-продажи указывается. что вы продаете часть своей доли, например 1/4. Всю процедуру здесь не описать: необходимо собрать пакет документов для продажи недвижимости, давать рекламу....

Возможна ли продажа отдельной комнаты, которая является частью общей доли в собственности?

Похожие вопросы

Как перевести долевую собственность в комнату в шестикомнатной квартире?

Или доли в собственность могут рассчитываться только от общей площади всех трех комнат?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Продажа двух комнат и сохранение доли в третьей комнате в многокомнатной коммунальной квартире

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Как продать комнату в коммунальной квартире без уведомления всех соседей?

Право на долю в приватизированной комнате - возможность продажи или только пожизненное проживание?

Как ограничить права на передачу комнаты в собственность пасынку? (Советы для Владимира)

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Недостаточность информации в договоре купли-продажи квартиры и возможность выбора проживания в ней

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59