Анализ пункта 2 договора - оговариваемая ответственность в случае невыполнения условий сделки и разрушения дома

Question

Продаю дом с земельным участком. Риэлтор покупателя настаивает на принятии следующего пункта договора 2. В случае, если невыполнение условий сделки, расторжение сделки, признание ее недействительной, отказ в государственной регистрации произошли в результате действий или бездействия одной из сторон, то виновная сторона в течение 45 (сорока пяти) календарных дней от даты наступления соответствующего события должна оплатить (возместить) другой стороне возникшие убытки и все расходы, связанные с подготовкой, оформлением и заключением настоящего Договора. При этом виновная сторона в те же сроки должна выплатить другой стороне по настоящему Договору неустойку (штраф) в размере 100 000 /сто тысяч / рублей. На мой взгляд, ответственность изложена слишком общими фразами. А если в результате действий покупателя дом развалится, будет ли данный пункт являться основанием для покупателя для расторжения сделки?
Спасибо!

Ржевская Елена Германовна · Accepted Answer

Такие условия недопустимы - весьма мягко сказано. Чепуха какая-то. Ваш риэлтор " примазался к славе", вложив в текст договора свои самые тайные желания из подсознания. Если сделку признают недействительной, то и последствия этой сделки будут тоже недействительными - после этого ни кто не возмещает убытков пострадавшей стороне и не оплачивает кровожадного штрафа))). Отказ в государственной регистрации - отказ в совершении юридического акта перехода права собственности, подтвержденный государством, отказ обычно противоречит волеиз'явлению сторон сделкии, да и не всегда законный. Ст 10 Гражданского кодекса установлены пределы осуществления гражданских прав, в частности, Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются Если риэлтор взялся оказывать юридическую помощь и сопровождать сделку, то он должен обеспечить ее "чистоту", проверить все документы, а не сваливать свою не предусмотрельность на стороны сделки. Это кабальные условия, ограничить право одной из сторон от регистрации, к примеру, нельзя. Я на месте госрегистратора отказала бы в регистрации прав только в связи с этими условиями (я 9 лет им работала).

Степанов Андрей Борисович · Answer

Здравствуйте!
Если дом развалиться в результате действий покупателя, значит по его вине.
Соответственно, оснований для расторжения сделки у покупателя не будет.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

В договоре купли-продажи недвижимого имущества такие условия недопустимы. 
В частности, для указания затрат на посреднические услуги должны быть основания (договор посреднических услуг). 
 А договор посреднических услуг в регистрации сделки не имеет никакого значения.

Анализ пункта 2 договора - оговариваемая ответственность в случае невыполнения условий сделки и разрушения дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В договоре комиссии непонятен пункт Расчеты и ответственность по договору

Скажите, в этом случае, досрочное расторжение договора оформляется путем соглашения о расторжении договора или

Письменное согласие на расторжение договора - обязательно ли оно?

Возможные последствия отказа от заключения договора купле-продажи недвижимости - штраф или неустойка?

Правильно ли заключен договор.

Как правильно досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения без пункта о несвоевременной оплате аренды?

Считается ли сделка правомочной при следующем развитии событий:

Влияние указанного пункта в ДКП на решения суда в пользу Покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59