Имеем ли мы преимущественное право на продление аренды земельного участка для достройки дома?
опубликован 13.03.2017, 09:45
Срок действия договора аренды земельного участка под ИЖС с 27.02.2015 по 28.02.2018 г. дата регистрации этого договора в юстиции 20.04.2015 г. обладаем ли мы преимущественным правом продления аренды еще на 3 года для достройки дома?
Да обладайте.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Юристы ОнЛайн: 65 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Хабаровск
Похожие вопросы
Вопрос о применимости исковой давности в вопросе задолженности по аренде земельного участка
Как оформить переуступку прав на земельный участок в аренде от матери к дочери без регистрации договора
Аренда земельного участка за прошлые годы - как быть владельцу офиса?
Возможно ли продлить аренду земельного участка под ИЖС с просроченным сроком аренды?
Как легализовать постройку на арендованном участке и возможно ли это?
Причина отказа юстиции в регистрации дополнительного соглашения на продление договора аренды
Необходимость справки от Сбербанка для продления договора аренды земли - подробности
Зачем арендатору получать счет за аренду, истекшую еще в 2012 году?
Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут