Проблемы с выкупом арендованного магазина - Не выплачиваются деньги, магазин не соответствует условиям

Вопрос №12281100 из г. Пермь
опубликован 14.03.2017, 14:37

Question

Я взяла магазин в аренду с последующим выкупом, оформили между собой договор купли продажи данного здания, прошло 8 месяцев, началась распутица, поставщики все чаще стали говорить о том, что товар возить не будут, я предупредила продавца, что покупать данное здание не буду, да и очень холодно, вообще я платила каждый месяц по 10000-13000 тысяч в счет выкупа, а на данный момент выплатила 171000, деньги мне не возвращают, мол все деньги в счет пользования зданием, законно ли?

Семенов Андрей Федорович · Accepted Answer

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором который вы заключили с хозяином магазина. Всего вам хорошего.

Зверев Александр Валентинович · Answer

Здравствуйте, Галина. Аренда с правом выкупа означает, что по истечении срока аренды арендованное имущество переходит в собственность арендатора, а сумма уплаченной арендатором арендной платы засчитывается в выкупную стоимость арендованного имущества. Таким образом, договор аренды с правом выкупа - это "обычный" договор аренды, разница лишь в том, что по истечении договора аренды имущество переходит в собственность арендатора. В этой связи, во-первых, у Вас нет оснований для одностороннего расторжения договора аренды, если договором аренды не предусмотрено иное. Во-вторых, в случае расторжения договора аренды, оснований для возврата уплаченной арендной платы не имеется, поскольку фактически Вы же осуществляли пользование имуществом. С учетом, изложенного, отказ от договора аренды - не в Ваших интересах, поскольку Вы "потеряете" сумму арендной платы, которая могла быть зачтена в выкупную стоимость арендованного имущества. Более полная консультация по Вашему вопросу возможна только после правовой экспертизы договора аренды. В случае потребности, обращайтесь на адрес моей личной электронной почты. Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.

Проблемы с выкупом арендованного магазина - Не выплачиваются деньги, магазин не соответствует условиям

Похожие вопросы

Возможность продать земельный участок без здания (столовой) и оформить аренду с последующим выкупом здания

Индивидуальный предприниматель ищет способы защиты бизнеса в нежилом здании без собственника

У него были какие-то накладные и счёт фактура на панели перекрытия.

Может ли он обратиться к администрации с иском о прекращении права собственности?

Проблемы с оформлением собственности на арендованное помещение - как решить ситуацию и продать магазин срочно?

Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания?

Куми не смогли арендовать полуразрушенное здание и участок земли - Как получить аренду и выкуп?

Процедура оформления собственности на здание - необходимые документы и шаги

Эти два юр. лица решили продать данное здание (целиком) третему юридическому лицу.

Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59