Индивидуальный предприниматель ищет способы защиты бизнеса в нежилом здании без собственника - возможно ли установить факт владения в арбитражном суде?

В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ местная администрация вправе поставить на учет бесхозяйное имущество, то есть имущество, которое не имеет собственника.

Однако Вы вправе возражать против постановки на учет такого имущества и против в дальнейшем признания права муниципальной собственности на данное здание, так как в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Тем не менее, по моему мнению, срок приобретательной давности Вам следует считать с 2005 года, когда ликвидирован СПК. Именно с этого момента вы стали фактическим владельцем "для себя" указанного недвижимого имущества, стали владеть им как своим собственным.

До этого момента Вы были арендатором, следовательно, приобретательная давность не текла.

Смотрите аналогичную судебную практику.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.10.2009 N А33-1056/09

"Нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств. В рассматриваемом случае между правопреемниками истца и ответчика с 1995 года был заключен договор аренды спорного здания, поэтому факт владения им истцом как своим собственным имуществом не подтвержден."