Как решить проблему с продажей участка после развода при отсутствии согласия бывшего супруга?

₽ VIP

Уважаемая Лена! Нотариус прав. Однако в нашей действительности приходится исзодить из того, что практичней. Проще если это возможно получить согласие БМ. Это и быстрей. В ином случае обжаловать отказ в суде, но потребуется время.

Уважаемая Лена, г.Москва !

Если основанием перехода права собственности на данный земельный участок является Договор дарения, то это должно быть отражено в ЗАПИСИ в Реестре прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта.

В случае перехода к вам ЗУ по Договору дарения, данное имущество НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом и вы вправе распорядиться данным имуществом по своему усмотрению БЕЗ согласия вашего мужа.

Обжалуйте письменный ОТКАЗ ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации вашей сделки по продаже Земельного участка в Федеральном районном суде.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 22 февраля 2011г

19:50 уф.вр.(17:50 моск.)

Елена, поскольку вы имущество получили в ДАР, т.е. безвозмездно, то данное имущество не является совместно нажитым имуществом, и согласия на его продажу от мужа не нужно.

Сдавайте документы на регистрацию сделки, как есть, без согласия. Если рег. палата приостановит регистрацию, обжалуйте этот отказ в суде. Но я думаю, что обжалования не дойдет. Рекомендую сходить в рег. палату с юристом.

Уважаемая Лена, г.Москва!

Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что

именно внесённая ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав является ОСНОВНЫМ докательством возникновения права собственности.

А основанием перехода права собственности у вас является Договор ДАРЕНИЯ как документ-основание перехода права собственности на вас, который должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! внесён в Реестр прав на недвижимое имущество.

Поэтому я рекомендую вам НЕ обращать внимание на Свидетельство о праве собственности на ЗУ, а получить ВЫПИСКУ из Реестра прав на недвижимое имущество.

Именно последняя Выписка из Реестра прав на ЗУ должна содержать наименование Договора ДАРЕНИЯ как документ-основание перехода права собственности на вас.

Свидетельство о регистрации права собственности НЕ является основным доказательством возникновения права собственности, а только ЗАПИСЬ в Реестре прав является бесспорным доказательством зарегистрированного права.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22 февраля 2011г

20:49 уф.вр.(18:49 моск.)

Нотариус прав, согласие на отчуждение Вашей собственности (Ваша, так как Вам подарена) не требуется. Однако если рег Палата не регистрирует, то. Во-первых, сначала к руководителю Палаты. Если откажет- придется идти в суд. Но сначала к руководителю, - зачем Вам суд и траты!

Уважаемая, Елена! Согласия мужа на продажу Вашей собственности не требуется. В регистрационной службе ОБЯЗАНЫ принять у Вас документы. Если их что-то не устраивает, или им что-то не ясно, то пусть приостанавливают регистрацию и уведомляют Вас в установленной законом форме.

У Вас будет право обжаловать их действия.

Согласие мужа не получайте, даже если это проще. Так как такое согласие будет означать, что имущество, которое продается - Ваша с ним совместная собственность. И у него будет право требовать половину денег полученных от продажи.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Есть одно но В сведетельствах на два уч нет слова дарение. Основание дарение было прописано когда уч был целым.

Уточню немного потому что некоторые ответы смущают. Муж получил уч в наследство от матери. Потом подарил мне я всё оформила стала сбственицей уч.В св-ве о гос праве в строке Документы-основания договор дарения з-уч от итд. Теперь я разделила этот уч на два равных и зарегестрировала их. уУменя теперь 2 св-а о праве на эти уч-и.Но в этих двух св-ах в графе Документы-основания прописано Решение о разделе з-уч слова дарения уже нет на это обратил внимание и натарис потомушто образовалось 2 новых уч от подаренного Вопрос Что Вы скажете про выше написаное и что сказать руководителю рег полаты?