Сможем ли мы приватизировать это жильё на себя, не выписывая его?

Могли бы Вы проконсультировать по такому вопросу? Имеется заброшенный неприватизированный дом, в нём прописаны 2 человека: мать и её психически больной сын. Этим людям дом не нужен, оформлять в собственность они его не хотят, потому как нет средств и желания. Имеется большая задолженность по кварплате, дом постепенно атакуют бомжи. Мать предлагает нам такой вариант: мы платим задолженность, платим ей определённую сумму денег, она нас прописывает в этот дом, а сама выписывается, но с тем условием, что каждый месяц определённое количество лет мы будем ей давать определённую сумму (это тоже мы хотим оформить как-то официально). Естественно, после прописки это жильё мы хотим оформить в собственность. Вопрос такой: как быть с этим самым психически больным сыном? В данный момент неизвестно его местонахождение (где-то бомжует). Она является его опекуном. Может ли она без его присутствия выписать его тоже, и не получится ли так, что потом это действие может быть признано недействительным? Не получится ли так, что мы отдадим этой женщине обговоренные деньги за прописку, составим официальный договор о долгосрочной выплате ежемесячной суммы, а они с сыном потом заявят, что всё это было насильно или ещё как, и мы останемся и без денег, и без жилья? Ну, а если его не выписывать (в принципе, нам-то его прописка особо мешать не будет), то какими последствиями это может для нас обернуться? Сможем ли мы приватизировать это жильё на себя, не выписывая его? Хочется, чтобы всё было законно...